# Tågeskovvej 8, 4733 Tappernøje

Landejendom. 112 m² bolig, opført 1914, 86.691 m² grund, Næstved Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/taageskovvej-8-4733?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/taageskovvej-8-4733?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/taageskovvej-8-4733?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.20562/11.98118)
- [Solgte priser på Tågeskovvej](https://grundviden.dk/vej/taageskovvej-4733?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,9 mio. kr.
- Svarer til 12.946 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.331.000 kr. (11.887 kr. pr. m² × 112 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +18.000 kr.
  - Grund på 86.691 m²: +237.000 kr.
  - Meget stor grund: +844.000 kr.
  - Bygget 1914: -203.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -130.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -569.000 kr.
  - Vejstøj (63+ dB på facaden): -74.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 1.450.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 390.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 921.000 kr, heraf grundværdi 404.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 1. april 2017.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. marts 2017, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 14. marts 2017).

## Huset og grunden

- 112 m² bolig, 86.691 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1914.
- 1. sal: 30 m².
- Stueplan: 82 m².
- 82 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 112 m² bolig.
- Huset: 124 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (82 m² og 42 m²), BBR anden bygning 233 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 86.334 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=taageskovvej-8-4733&lstoej=1&src=address-md#17/55.20562/11.98118)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Næstved-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=taageskovvej-8-4733&lradon=1&src=address-md#11/55.20562/11.98118)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 94 m væk, på [Tågeskov By 8](https://grundviden.dk/adresse/taageskov-by-8-4733?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=taageskovvej-8-4733&ljord=1&src=address-md#17/55.20562/11.98118)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=taageskovvej-8-4733&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.20562/11.98118)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 94,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fladsåskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/taageskovvej-8-4733?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/taageskovvej-8-4733?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.20562/11.98118)
- [Solgte priser på Tågeskovvej](https://grundviden.dk/vej/taageskovvej-4733?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.