# Tågeskov Overdrev 22, 4733 Tappernøje

Landejendom. 184 m² bolig, opført 1947, 85.185 m² grund, Næstved Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/taageskov-overdrev-22-4733?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/taageskov-overdrev-22-4733?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/taageskov-overdrev-22-4733?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.21748/11.98084)
- [Solgte priser på Tågeskov Overdrev](https://grundviden.dk/vej/taageskov-overdrev-4733?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,8 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 3,9 mio. kr.
- Svarer til 15.353 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.127.000 kr. (11.560 kr. pr. m² × 184 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -167.000 kr.
  - Grund på 85.185 m²: +344.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.212.000 kr.
  - Bygget 1947: -180.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -22.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -560.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +70.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 2.825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 329.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. juli 2004.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. april 2004, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 17. april 2004).
- solgt 22. juni 2002, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 22. juni 2002).

## Huset og grunden

- 184 m² bolig, 85.185 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1947.
- 1. sal: 145 m².
- Stueplan: 39 m².
- Kælder: 14 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 39 m² i stueplan + 145 m² på 1. sal (under taget) = 184 m² bolig. Kælderen på 14 m² regnes ikke med.
- Huset: 207 m² bebygget.
- Anden bygning: 110 m², bygget 1963; Garage: 52 m², bygget 1976. Kortet viser én mindre bygning mere (81 m²), BBR udhus 20 m², drivhus 12 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 84.735 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=taageskov-overdrev-22-4733&lstoej=1&src=address-md#17/55.21748/11.98084)
- **Radon: forhøjet risiko i Næstved-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=taageskov-overdrev-22-4733&lradon=1&src=address-md#11/55.21748/11.98084)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=taageskov-overdrev-22-4733&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.21748/11.98084)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 103,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fladsåskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/taageskov-overdrev-22-4733?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/taageskov-overdrev-22-4733?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.21748/11.98084)
- [Solgte priser på Tågeskov Overdrev](https://grundviden.dk/vej/taageskov-overdrev-4733?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.