# Tågerupvej 6, 4653 Karise Villa. 147 m² bolig, opført 1850, 22.660 m² grund, Faxe Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/taagerupvej-6-4653?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/taagerupvej-6-4653?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/taagerupvej-6-4653?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.26950/12.19207) - [Solgte priser på Tågerupvej](https://grundviden.dk/vej/taagerupvej-4653?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 735 m væk (236 dyreenheder, CHR juni 2024). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,1 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 11.224 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.655.000 kr (11.261 kr pr. m² × 147 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -63.000 kr - Grund på 22.660 m²: +280.000 kr - Meget stor grund: +198.000 kr - Bygget 1850: -173.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -283.000 kr - Oliefyr: -87.000 kr - Ombygget 1973: +108.000 kr - Afrundet: +15.000 kr - Vores bud: 1.650.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 823.000 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 770.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 550.000 kr med overtagelse 1. marts 2009. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. marts 2009, solgt for 550.000 kr, fri handel. - solgt 1. marts 2009, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel. - solgt 16. april 2002, solgt for 899.000 kr, fri handel (aftalt 16. april 2002). - solgt 20. december 1995, solgt for 478.500 kr, fri handel (aftalt 20. december 1995). ## Huset og grunden - 147 m² bolig, 22.660 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1850, om-/tilbygget 1973. - 1. sal: 18 m². - Stueplan: 129 m². - 129 m² i stueplan + 18 m² på 1. sal (under taget) = 147 m² bolig. - Huset: 154 m² bebygget. - Udhus: 36 m², bygget 2020; Anden bygning: 33 m², bygget 1850. Kortet viser fire mindre bygninger mere (131 m² og 48 m² og 47 m² og 45 m²), BBR anden bygning 100 m², carport 33 m², udhus 29 m², udhus 16 m², udhus 15 m², udhus 10 m², udhus 5 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 22.166 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2008 og udløb i 2018; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Faxe-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=taagerupvej-6-4653&lradon=1&src=address-md#11/55.2695/12.19207) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: 5-Kløverskolerne (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=taagerupvej-6-4653 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/taagerupvej-6-4653?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/taagerupvej-6-4653?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.26950/12.19207) - [Solgte priser på Tågerupvej](https://grundviden.dk/vej/taagerupvej-4653?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.