# Tågerupvej 5, 4291 Ruds Vedby

Landejendom. 273 m² bolig, opført 1885, 300.534 m² grund, Kalundborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/taagerupvej-5-4291?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/taagerupvej-5-4291?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/taagerupvej-5-4291?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.55969/11.44582)
- [Solgte priser på Tågerupvej](https://grundviden.dk/vej/taagerupvej-4291?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 909.900 kr, heraf grundværdi 909.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,7 mio. kr, grundværdi 5,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 18,2 mio. kr med overtagelse 1. maj 2015.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. marts 2015, solgt for 18,2 mio. kr, fri handel (aftalt 24. marts 2015).
- solgt 20. februar 2007, solgt for 24,4 mio. kr, fri handel (aftalt 20. februar 2007).
- solgt 1. oktober 1998, solgt for 5,2 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 273 m² bolig, 300.534 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1885.
- 1. sal: 105 m².
- Stueplan: 168 m².
- Kælder: 9 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 168 m² i stueplan + 105 m² på 1. sal (under taget) = 273 m² bolig. Kælderen på 9 m² regnes ikke med.
- Huset: 168 m² bebygget.
- Anden bygning: 785 m², bygget 2004; Anden bygning: 410 m², bygget 1974; Anden bygning: 306 m², bygget 1985; Anden bygning: 154 m², bygget 2015. Kortet viser fire mindre bygninger mere (940 m² og 261 m² og 183 m² og 21 m²), BBR anden bygning 1.659 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 297.052 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=taagerupvej-5-4291&lradon=1&src=address-md#11/55.55969/11.44582)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=taagerupvej-5-4291&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.55969/11.44582)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Buerup Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/taagerupvej-5-4291?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/taagerupvej-5-4291?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.55969/11.44582)
- [Solgte priser på Tågerupvej](https://grundviden.dk/vej/taagerupvej-4291?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.