# Tågense Engvej 22, 4880 Nysted

Sommerhus. 63 m² bolig, opført 1900, 690 m² grund, Guldborgsund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/taagense-engvej-22-4880?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/taagense-engvej-22-4880?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/taagense-engvej-22-4880?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.65382/11.82503)
- [Solgte priser på Tågense Engvej](https://grundviden.dk/vej/taagense-engvej-4880?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 6,1).
- Bemærk: Bevaringsværdig (SAVE 3): bindinger ved ændringer.
- Plus: Panorama-havudsigt, vandet ca. 275 m væk (ca. +15% på prisen).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 28 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 1,9 mio. kr.
- Svarer til 26.984 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.225.000 kr. (19.449 kr. pr. m² × 63 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +161.000 kr.
  - Grund på 690 m²: -11.000 kr.
  - Bygget 1900: -115.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +183.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +21.000 kr.
  - Havudsigt: +220.000 kr.
  - Bevaringsværdig (SAVE 3): +34.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: -21.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 1.700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 695.000 kr, heraf grundværdi 158.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 544.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest overdraget i familien 2021 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. december 2021, solgt for 272.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 1. december 2021).
- solgt 23. oktober 1984, solgt for 144.597 kr, anden overdragelse.
- solgt 23. oktober 1984, solgt for 144.598 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 63 m² bolig, 690 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900.
- Stueplan: 63 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 63 m².
- Huset: 63 m² bebygget.
- Udhus: 55 m², bygget 1900.
- Ubebygget: 572 m².

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Guldborgsund-området** (godt at vide): Ca. 6,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=taagense-engvej-22-4880&lradon=1&src=address-md#11/54.65382/11.82503)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nysted Skole (0.-9. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=taagense-engvej-22-4880

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/taagense-engvej-22-4880?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/taagense-engvej-22-4880?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.65382/11.82503)
- [Solgte priser på Tågense Engvej](https://grundviden.dk/vej/taagense-engvej-4880?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.