# Syvmose Allé 2, 4130 Viby Sjælland Etageejendom. 891 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2020, 451 m² grund, Roskilde Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/syvmose-alle-2-4130?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/syvmose-alle-2-4130?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/syvmose-alle-2-4130?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.55040/12.02819) - [Solgte priser på Syvmose Allé](https://grundviden.dk/vej/syvmose-allé-4130?src=address-md) ## Det vigtigste - Plus: Energimærke A2015: lav varmeudgift. - Lokalplanen stiller almindelige krav: grænse for udhus og garage. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2019): 472.500 kr, heraf grundværdi 472.500 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Salgshistorik og liggetid - st. th: solgt 11. juni 2026, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 11. juni 2026). - st. mf: solgt 29. september 2025, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 29. september 2025). - 1. th: solgt 1. juli 2025, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel. - st. mf: solgt 16. april 2021, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 16. april 2021). - 2. mf: solgt 5. februar 2021, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 5. februar 2021). - 1. th: solgt 15. januar 2021, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel. - st. tv: solgt 14. januar 2021, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 14. januar 2021). - 1. tv: solgt 19. november 2020, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 19. november 2020). - 2. th: solgt 12. september 2020, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 12. september 2020). - st. th: solgt 14. januar 2020, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 14. januar 2020). - 12 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 891 m² (9 boliger). - Bygningsareal 900 m². - 1 bygning på grunden. - Opført 2020. - 1 bad. - 1 toilet. - 9 boliger på ejendommen. - Matrikel 4aq. - Huset har energimærke A2015. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030; arbejder siden er ikke med i det. ## Hvad du må bygge - **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 451 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11430221_1775567103038.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Trafikstøj: 54-59 dB** (godt at vide): Fra jernbane. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=syvmose-alle-2-4130&lstoej=1&src=address-md#17/55.5504/12.02819) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 28 m væk, på [Tofthøjparken 1](https://grundviden.dk/adresse/tofthoejparken-1-4130?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=syvmose-alle-2-4130&ljord=1&src=address-md#17/55.5504/12.02819) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=syvmose-alle-2-4130&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.5504/12.02819) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 38,9 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Skousbo**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11430221_1775567103038.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Viby Skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=syvmose-alle-2-4130 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/syvmose-alle-2-4130?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/syvmose-alle-2-4130?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.55040/12.02819) - [Solgte priser på Syvmose Allé](https://grundviden.dk/vej/syvmose-allé-4130?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.