# Syvhøjvænge 237, 2625 Vallensbæk Rækkehus. 170 m² bolig, opført 1971, 331 m² grund, Vallensbæk Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/syvhoejvaenge-237-2625?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/syvhoejvaenge-237-2625?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/syvhoejvaenge-237-2625?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65040/12.36653) - [Solgte priser på Syvhøjvænge](https://grundviden.dk/vej/syvhoejvaenge-2625?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 675.000 kr med overtagelse 1. november 1978. ## Til salg nu - Udbudspris: **5,0 mio. kr** (29.382 kr/m²). - Boligens eget areal: 170 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 4,9 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,3 og 5,5 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn. - På markedet siden 10. juli 2026. - Prisen er sat ned 29. august 2026. - Mægler: Nybolig Vallensbæk. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/raekkehus/2625/syvhoejvaenge/n260096/n2600960000697) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. maj 1978, solgt for 675.000 kr, fri handel (aftalt 1. maj 1978). ## Huset og grunden - 170 m² bolig, 331 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1971. - 1. sal: 44 m². - Stueplan: 126 m². - 126 m² i stueplan + 44 m² på 1. sal (under taget) = 170 m² bolig. - Huset: 126 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (31 m²), BBR carport 16 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 174 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 170 m², din ret 132 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 182 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 132 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 331 m². For denne bygningstype er det 40 %. - Hvorfor ikke 182 m²? Kommuneplanen tillader op til 55 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Syvhøjvænge V (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11610074_1745581795232.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Vallensbæk-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=syvhoejvaenge-237-2625&lradon=1&src=address-md#11/55.6504/12.36653) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=syvhoejvaenge-237-2625&lstoej=1&src=address-md#17/55.6504/12.36653) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Rendsagerparken, ca. 786 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=syvhoejvaenge-237-2625&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.6504/12.36653) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,9 m over havet, stabilt terræn. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Pilehaveskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/syvhoejvaenge-237-2625?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/syvhoejvaenge-237-2625?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65040/12.36653) - [Solgte priser på Syvhøjvænge](https://grundviden.dk/vej/syvhoejvaenge-2625?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.