# Syvendeskovvej 34, 4340 Tølløse

Landejendom. 228 m² bolig, opført 1880, 59.117 m² grund, Holbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/syvendeskovvej-34-4340?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/syvendeskovvej-34-4340?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/syvendeskovvej-34-4340?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.60398/11.60145)
- [Solgte priser på Syvendeskovvej](https://grundviden.dk/vej/syvendeskovvej-4340?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,4 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,3 og 6,0 mio. kr.
- Svarer til 19.298 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.232.000 kr. (14.176 kr. pr. m² × 228 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -373.000 kr.
  - Grund på 59.117 m²: +502.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.331.000 kr.
  - Bygget 1880: -391.000 kr.
  - Energimærke B: +941.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.132.000 kr.
  - Ombygget 2004: +289.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 4.400.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 223.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,7 mio. kr med overtagelse 1. august 2023.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. juni 2023, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 9. juni 2023).
- solgt 4. oktober 2017, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 4. oktober 2017).
- solgt 1. marts 2017, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. maj 2010, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. april 2004, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 1995, solgt for 820.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 228 m² bolig, 59.117 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1880, om-/tilbygget 2004.
- 1. sal: 66 m².
- Stueplan: 162 m².
- 162 m² i stueplan + 66 m² på 1. sal (under taget) = 228 m² bolig.
- Huset: 162 m² bebygget.
- Kortet viser tre mindre bygninger (73 m² og 27 m² og 20 m²), BBR anden bygning 50 m², anden bygning 49 m², udhus 12 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 58.835 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Holbæk-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=syvendeskovvej-34-4340&lradon=1&src=address-md#11/55.60398/11.60145)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 36,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nr. Jernløse, Knabstrup og Undløse Skole (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/syvendeskovvej-34-4340?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/syvendeskovvej-34-4340?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.60398/11.60145)
- [Solgte priser på Syvendeskovvej](https://grundviden.dk/vej/syvendeskovvej-4340?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.