# Syvendeskovvej 33, 4340 Tølløse

Landejendom. 134 m² bolig, opført 1986, 31.315 m² grund, Holbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/syvendeskovvej-33-4340?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/syvendeskovvej-33-4340?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/syvendeskovvej-33-4340?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.60461/11.60119)
- [Solgte priser på Syvendeskovvej](https://grundviden.dk/vej/syvendeskovvej-4340?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 301.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 311.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 1. januar 2018.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,0 mio. kr** (22.350 kr/m²).
- Boligens eget areal: 134 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,5 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 3,3 mio. kr.
- På markedet siden 31. juli 2026.
- Mægler: home Holbæk.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/landejendom/syvendeskovvej-33-4340-toelloese/sag-2010005953/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. december 2017, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 5. december 2017).
- solgt 4. december 1984, solgt for 450.000 kr, fri handel (aftalt 4. december 1984).

## Huset og grunden

- 134 m² bolig, 31.315 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1986.
- 1. sal: 53 m².
- Stueplan: 81 m².
- 81 m² i stueplan + 53 m² på 1. sal (under taget) = 134 m² bolig.
- Huset: 81 m² bebygget.
- Anden bygning: 110 m², bygget 1852; Anden bygning: 40 m², bygget 1877. Kortet viser én mindre bygning mere (141 m²), BBR anden bygning 100 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 30.943 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Holbæk-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=syvendeskovvej-33-4340&lradon=1&src=address-md#11/55.60461/11.60119)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 36,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nr. Jernløse, Knabstrup og Undløse Skole (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/syvendeskovvej-33-4340?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/syvendeskovvej-33-4340?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.60461/11.60119)
- [Solgte priser på Syvendeskovvej](https://grundviden.dk/vej/syvendeskovvej-4340?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.