# Syvendeskovvej 32, 4340 Tølløse

Hus. 163 m² bolig, opført 1914, 5.550 m² grund, Holbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/syvendeskovvej-32-4340?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/syvendeskovvej-32-4340?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/syvendeskovvej-32-4340?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.60429/11.59742)
- [Solgte priser på Syvendeskovvej](https://grundviden.dk/vej/syvendeskovvej-4340?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,2 mio. kr.
- Svarer til 10.890 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.304.000 kr. (14.137 kr. pr. m² × 163 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -131.000 kr.
  - Grund på 5.550 m²: +245.000 kr.
  - Bygget 1914: -201.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -404.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +46.000 kr.
  - Seneste ombygning 1976: -93.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 1.775.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 326.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 900.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 940.000 kr med overtagelse 1. april 2014 (familieoverdragelse).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. marts 2014, solgt for 940.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 31. marts 2014).
- solgt 11. december 1975, solgt for 125.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 163 m² bolig, 5.550 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1914, om-/tilbygget 1976.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 103 m².
- 103 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 163 m² bolig.
- Huset: 103 m² bebygget.
- Anden bygning: 102 m², bygget 1984; Anden bygning: 72 m², bygget 1914; Anden bygning: 69 m², bygget 2015; Anden bygning: 32 m², bygget 1979; Anden bygning: 25 m², bygget 1972. Kortet viser to mindre bygninger mere (110 m² og 91 m²), BBR anden bygning 435 m², anden bygning 63 m², drivhus 12 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 4.637 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=150955&matrnr=8k) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=syvendeskovvej-32-4340&ljord=1&src=address-md#17/55.60429/11.59742)
- **Radon: forhøjet risiko i Holbæk-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=syvendeskovvej-32-4340&lradon=1&src=address-md#11/55.60429/11.59742)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 33,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nr. Jernløse, Knabstrup og Undløse Skole (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/syvendeskovvej-32-4340?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/syvendeskovvej-32-4340?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.60429/11.59742)
- [Solgte priser på Syvendeskovvej](https://grundviden.dk/vej/syvendeskovvej-4340?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.