# Syvbækvej 2, 4270 Høng

Villa. 109 m² bolig, opført 1877, 21.027 m² grund, Kalundborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/syvbaekvej-2-4270?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/syvbaekvej-2-4270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/syvbaekvej-2-4270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.53261/11.29967)
- [Solgte priser på Syvbækvej](https://grundviden.dk/vej/syvbaekvej-4270?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 478.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 622.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. februar 2025 (anden overdragelse).
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,9 mio. kr** (17.385 kr/m²).
- Boligens eget areal: 109 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,3 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 950.000 og 1.825.000 kr.
- På markedet siden 3. august 2026.
- Prisen er sat ned 12. september 2026.
- Mægler: EDC Teis Graver - Dianalund.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/4270-hoeng/syvbaekvej-2/42902065)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. februar 2025, solgt for 1,7 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 26. juni 2017, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 26. juni 2017).
- solgt 25. juni 1997, solgt for 315.585 kr, fri handel (aftalt 25. juni 1997).

## Huset og grunden

- 109 m² bolig, 21.027 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877, om-/tilbygget 2004.
- 1. sal: 35 m².
- Stueplan: 74 m².
- 74 m² i stueplan + 35 m² på 1. sal (under taget) = 109 m² bolig.
- Huset: 149 m² bebygget.
- Fire mindre bygninger (44 m² og 37 m² og 22 m² og 18 m²), som kun står i kortet - BBR kender dem ikke.
- Ubebygget: 20.757 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=syvbaekvej-2-4270&lradon=1&src=address-md#11/55.53261/11.29967)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Høng Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/syvbaekvej-2-4270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/syvbaekvej-2-4270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.53261/11.29967)
- [Solgte priser på Syvbækvej](https://grundviden.dk/vej/syvbaekvej-4270?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.