# Syvagervej 7, 6560 Sommersted

Landejendom. 104 m² bolig, opført 1932, 69.634 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/syvagervej-7-6560?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/syvagervej-7-6560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/syvagervej-7-6560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34330/9.29245)
- [Solgte priser på Syvagervej](https://grundviden.dk/vej/syvagervej-6560?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 950.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 725.000 og 1.250.000 kr.
- Svarer til 9.135 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 677.000 kr. (6.506 kr. pr. m² × 104 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +18.000 kr.
  - Grund på 69.634 m²: +123.000 kr.
  - Meget stor grund: +370.000 kr.
  - Bygget 1932: -61.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -206.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +23.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 457.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 639.000 kr, heraf grundværdi 480.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 540.000 kr med overtagelse 1. februar 1989.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. december 1988, solgt for 540.000 kr, fri handel (aftalt 16. december 1988).

## Huset og grunden

- 104 m² bolig, 69.634 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1932.
- 1. sal: 46 m².
- Stueplan: 58 m².
- Kælder: 4 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 58 m² i stueplan + 46 m² på 1. sal (under taget) = 104 m² bolig. Kælderen på 4 m² regnes ikke med.
- Huset: 104 m² bebygget.
- Anden bygning: 74 m², bygget 2002; Udhus: 35 m², bygget 1954. Kortet viser to mindre bygninger mere (123 m² og 91 m²), BBR anden bygning 200 m², anden bygning 64 m², drivhus 11 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 69.146 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=syvagervej-7-6560&lradon=1&src=address-md#11/55.3433/9.29245)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=syvagervej-7-6560&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.3433/9.29245)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 57,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fællesskolen Nustrup - Sommersted (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/syvagervej-7-6560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/syvagervej-7-6560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34330/9.29245)
- [Solgte priser på Syvagervej](https://grundviden.dk/vej/syvagervej-6560?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.