# Syvagervej 5, 6560 Sommersted

Villa. 292 m² bolig, opført 1932, 20.420 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/syvagervej-5-6560?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/syvagervej-5-6560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/syvagervej-5-6560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34142/9.29198)
- [Solgte priser på Syvagervej](https://grundviden.dk/vej/syvagervej-6560?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 455.000 kr i november 2025 - handlen ligger 64% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,3 mio. kr (beregnet 18. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 925.000 og 1.700.000 kr.
- Svarer til 4.281 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.923.000 kr. (6.586 kr. pr. m² × 292 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -301.000 kr.
  - Grund på 20.420 m²: +285.000 kr.
  - Meget stor grund: +148.000 kr.
  - Bygget 1932: -105.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -803.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +29.000 kr.
  - Ombygget 2020: +83.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 1.250.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 620.000 kr, heraf grundværdi 277.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 531.000 kr, heraf grundværdi 417.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 455.000 kr med overtagelse 15. december 2025.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. november 2025, solgt for 455.000 kr, fri handel (aftalt 17. november 2025).
- solgt 29. november 2013, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 29. november 2013).
- solgt 1. februar 2009, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 8. oktober 1980, solgt for 412.373 kr, fri handel (aftalt 8. oktober 1980).

## Huset og grunden

- 292 m² bolig, 20.420 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1932, om-/tilbygget 2020.
- 1. sal: 124 m².
- Stueplan: 168 m².
- 168 m² i stueplan + 124 m² på 1. sal (under taget) = 292 m² bolig.
- Huset: 342 m² bebygget.
- Udhus: 18 m², bygget 2002. Kortet viser to mindre bygninger mere (185 m² og 22 m²), BBR udhus 16 m², udhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 19.853 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=syvagervej-5-6560&lradon=1&src=address-md#11/55.34142/9.29198)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=syvagervej-5-6560&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.34142/9.29198)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 56,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fællesskolen Nustrup - Sommersted (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/syvagervej-5-6560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/syvagervej-5-6560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34142/9.29198)
- [Solgte priser på Syvagervej](https://grundviden.dk/vej/syvagervej-6560?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.