# Syvagervej 3, 6560 Sommersted

Hus. 164 m² bolig, opført 1932, 40.662 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/syvagervej-3-6560?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/syvagervej-3-6560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/syvagervej-3-6560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34007/9.29119)
- [Solgte priser på Syvagervej](https://grundviden.dk/vej/syvagervej-6560?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,3 mio. kr.
- Svarer til 10.671 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.324.000 kr. (8.075 kr. pr. m² × 164 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -77.000 kr.
  - Grund på 40.662 m²: +219.000 kr.
  - Meget stor grund: +403.000 kr.
  - Bygget 1932: -96.000 kr.
  - Energimærke E: -134.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -26.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +22.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +4.000 kr.
  - Ombygget 2024: +116.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 1.750.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 544.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 824.000 kr, heraf grundværdi 657.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. juli 2026.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. maj 2026, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 4. maj 2026).
- solgt 13. marts 2024, solgt for 950.000 kr, fri handel (aftalt 13. marts 2024).
- solgt 14. december 2023, solgt for 650.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 1. december 2004, solgt for 557.576 kr, fri handel.
- solgt 23. marts 2002, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 23. marts 2002).
- solgt 15. maj 1998, solgt for 800.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 164 m² bolig, 40.662 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1932, om-/tilbygget 2024.
- 1. sal: 65 m².
- Stueplan: 99 m².
- 99 m² i stueplan + 65 m² på 1. sal (under taget) = 164 m² bolig.
- Huset: 143 m² bebygget.
- Udhus: 41 m², bygget 2013. Kortet viser to mindre bygninger mere (148 m² og 136 m²), BBR anden bygning 421 m², carport 82 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 39.975 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=syvagervej-3-6560&lradon=1&src=address-md#11/55.34007/9.29119)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=syvagervej-3-6560&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.34007/9.29119)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 54,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fællesskolen Nustrup - Sommersted (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/syvagervej-3-6560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/syvagervej-3-6560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34007/9.29119)
- [Solgte priser på Syvagervej](https://grundviden.dk/vej/syvagervej-6560?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.