# Syvagervej 12, 8800 Viborg

Landejendom. 263 m² bolig, opført 1959, 75.891 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/syvagervej-12-8800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/syvagervej-12-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/syvagervej-12-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.34579/9.36573)
- [Solgte priser på Syvagervej](https://grundviden.dk/vej/syvagervej-8800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,9 mio. kr.
- Svarer til 7.414 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.502.000 kr. (9.514 kr. pr. m² × 263 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -349.000 kr.
  - Grund på 75.891 m²: +379.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.225.000 kr.
  - Bygget 1959: -194.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.301.000 kr.
  - Svinebrug 86 m væk: -89.000 kr.
  - Oliefyr: -116.000 kr.
  - Seneste ombygning 1981: -103.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 1.950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 551.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 614.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 24. april 2023.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. april 2023, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 5. april 2023).
- solgt 1. juli 2011, solgt for 1,9 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 19. marts 2009, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 19. marts 2009).
- solgt 14. april 1988, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 14. april 1988).

## Huset og grunden

- 263 m² bolig, 75.891 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1959, om-/tilbygget 1981.
- 1. sal: 105 m².
- Stueplan: 158 m².
- 158 m² i stueplan + 105 m² på 1. sal (under taget) = 263 m² bolig.
- Huset: 158 m² bebygget.
- Anden bygning: 200 m², bygget 1975. Kortet viser én mindre bygning mere (152 m²), BBR anden bygning 400 m², ukendt 80 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 75.053 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=syvagervej-12-8800&lradon=1&src=address-md#11/56.34579/9.36573)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 65,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hald Ege Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/syvagervej-12-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/syvagervej-12-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.34579/9.36573)
- [Solgte priser på Syvagervej](https://grundviden.dk/vej/syvagervej-8800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.