# Systemvej 36A, 7190 Billund Række-/kædehus, del af en bebyggelse med 7 boliger. 560 m² bolig, opført 1964, 1.781 m² grund, Billund Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/systemvej-36a-7190?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/systemvej-36a-7190?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/systemvej-36a-7190?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73489/9.11961) - [Solgte priser på Systemvej](https://grundviden.dk/vej/systemvej-7190?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2001): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 277.500 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 371.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 975.000 kr med overtagelse 1. juni 2000. Beløbet dækker hele ejendommen med 7 boliger, ikke en enkelt bolig. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 11. november 2021, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 11. november 2021). - solgt 31. december 2019, solgt for 800.000 kr, fri handel. - solgt 1. oktober 2003, solgt for 800.000 kr, fri handel. - solgt 30. september 2002, solgt for 720.000 kr, fri handel. - solgt 31. december 2001, solgt for 720.000 kr, fri handel. - solgt 19. april 2000, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 19. april 2000). - solgt 6. april 2000, solgt for 975.000 kr, fri handel (aftalt 6. april 2000). ## Huset og grunden - 560 m² bolig, 1.781 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1964, om-/tilbygget 2000. - Stueplan: 560 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 560 m². - Huset: 560 m² bebygget. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 152 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 560 m², din ret 712 m² i alt. - Hvorfor 712 m²? Lokalplan 79 (Lokalplan for område til boligformål ved Systemvej i Billund By) sætter 40 %: 40 % af grunden på 1.781 m² er 712 m², og der står 560 m² i dag. - Vær opmærksom: grunden rører skovbyggelinjen helt ude i kanten (under 1% af arealet). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1079967_APPROVED_1267691213266.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1360151&matrnr=5cg) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=systemvej-36a-7190&ljord=1&src=address-md#17/55.73489/9.11961) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 62,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan for område til boligformål ved Systemvej i Billund By**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1079967_APPROVED_1267691213266.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: BillundSkolen (0.-9. kl.), 10. klassecenter, Grindsted, Syddansk Erhvervsskole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/systemvej-36a-7190?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/systemvej-36a-7190?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73489/9.11961) - [Solgte priser på Systemvej](https://grundviden.dk/vej/systemvej-7190?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.