Grundviden

Ejendomsrapport

Sysselhaven 7, 6051 Almind · Kolding Kommune · matr. 4bh

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

780 m²

Boligareal (BBR)

162 m²

Rest-byggeret (v0)

72 m²

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	234 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	162 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	72 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (br18) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~4,1 km
Seneste salgspris	-	1,8 mio
Pris pr. m² bolig	-	13.778 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	780 m²	840 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~4,1 km (82 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 6051 Almind

202612.583 kr/m² (-8%)

202513.699 kr/m² (+27%)

202410.756 kr/m² (0%)

202310.744 kr/m² (-3%)

202211.086 kr/m² (-10%)

202112.251 kr/m² (+4%)

202011.727 kr/m² (+18%)

20199.980 kr/m² (-13%)

201811.530 kr/m² (+4%)

201711.138 kr/m² (+18%)

20169.418 kr/m² (+1%)

20159.350 kr/m² (+97%)

20144.738 kr/m² (-14%)

20135.495 kr/m² (-24%)

20127.228 kr/m² (-41%)

201112.284 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Alminde-Viuf Fællesskole	807 m	6,9	440
Bramdrup Skole	4,2 km	7,6	560
Øster Starup Skole	5,0 km	8,3	227
Kolding Friskole	5,8 km	8,5	188
Lyshøjskolen	7,0 km	7,8	1032

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 60,3 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 275 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indsatsområde, indvindingsopland, nitratfølsomt indvindingsområde, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: beskyttet sten-/jorddige (200 m), §3-beskyttet natur (264 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Eltangvej, ca. 193 biler/døgn (2018), 2085 m væk.

Området (Kolding): 96.214 indbyggere, medianalder 42,6 år, gns. disponibel indkomst 276.085 kr/år.

Kriminalitet (2025): 53,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (2,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 200 m, dagligvarer 99796 m, hospital 118349 m, institution 99270 m, ladestander (elbil) 2654 m, læge 101287 m, legeplads 101191 m, motorvejsafkørsel 105395 m, natteliv 97688 m, park 98558 m, station 101580 m.

Nærmeste vindmølle: 8859 m væk (150 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).