# Syrenvej 6, 8722 Hedensted

Villa. 91 m² bolig, opført 1952, 1.000 m² grund, Hedensted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/syrenvej-6-8722?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/syrenvej-6-8722?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/syrenvej-6-8722?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77388/9.70954)
- [Solgte priser på Syrenvej](https://grundviden.dk/vej/syrenvej-8722?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,6 mio. kr.
- Svarer til 14.560 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.227.000 kr. (13.486 kr. pr. m² × 91 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +67.000 kr.
  - Grund på 1.000 m²: +16.000 kr.
  - Bygget 1952: -67.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +88.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 1.325.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 603.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 640.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. februar 2018.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. december 2017, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 12. december 2017).
- solgt 15. april 2014, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 15. april 2014).
- solgt 1. januar 2006, solgt for 480.000 kr, fri handel.
- solgt 26. november 2001, solgt for 775.000 kr, fri handel (aftalt 26. november 2001).
- solgt 1. august 1987, solgt for 359.000 kr, fri handel.
- solgt 22. maj 1987, solgt for 179.500 kr, fri handel (aftalt 22. maj 1987).

## Huset og grunden

- 91 m² bolig, 1.000 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1952, om-/tilbygget 2011.
- 1. sal: 22 m².
- Stueplan: 69 m².
- Kælder: 9 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 69 m² i stueplan + 22 m² på 1. sal (under taget) = 91 m² bolig. Kælderen på 9 m² regnes ikke med.
- Huset: 69 m² bebygget.
- Carport: 57 m², bygget 2002. Drivhus (16 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 858 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (209 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Hedensted-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=syrenvej-6-8722&lradon=1&src=address-md#11/55.77388/9.70954)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Kulturhus ved Østerbrogade i Hedensted, ca. 695 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=syrenvej-6-8722&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.77388/9.70954)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 65,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hedensted (0.-4. kl.), Tørring (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/syrenvej-6-8722?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/syrenvej-6-8722?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77388/9.70954)
- [Solgte priser på Syrenvej](https://grundviden.dk/vej/syrenvej-8722?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.