# Syrenvej 6, 7100 Vejle

Villa. 130 m² bolig, opført 1921, 623 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/syrenvej-6-7100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/syrenvej-6-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/syrenvej-6-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69399/9.52298)
- [Solgte priser på Syrenvej](https://grundviden.dk/vej/syrenvej-7100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 789.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 983.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 1. november 2021.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,2 mio. kr** (16.884 kr/m²).
- Boligens eget areal: 130 m², 6 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,5 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 3,1 mio. kr. Udbudt 10% under vores skøn.
- På markedet siden 9. september 2026.
- Mægler: RealMæglerne Boligbutikken Vejle ApS.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.realmaeglerne.dk/bolig/701-9076-syrenvej-6)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. august 2021, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 19. august 2021).
- solgt 12. september 2017, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 12. september 2017).
- solgt 19. maj 2009, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 19. maj 2009).
- solgt 1. juni 2005, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 1. juni 2005).
- solgt 14. juni 2000, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 14. juni 2000).

## Huset og grunden

- 130 m² bolig, 623 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1921, om-/tilbygget 1969.
- 1. sal: 52 m².
- Stueplan: 78 m².
- Kælder: 78 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 78 m² i stueplan + 52 m² på 1. sal (under taget) = 130 m² bolig. Kælderen på 78 m² regnes ikke med.
- Huset: 78 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (50 m² og 18 m²), BBR garage 35 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 477 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (57 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=syrenvej-6-7100&lradon=1&src=address-md#11/55.69399/9.52298)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=syrenvej-6-7100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.69399/9.52298)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 70,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Søndermarksskolen (0.-9. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/syrenvej-6-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/syrenvej-6-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69399/9.52298)
- [Solgte priser på Syrenvej](https://grundviden.dk/vej/syrenvej-7100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.