# Syrenvej 43, 9700 Brønderslev

Villa. 130 m² bolig, opført 1938, 748 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/syrenvej-43-9700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/syrenvej-43-9700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/syrenvej-43-9700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.31630/9.97555)
- [Solgte priser på Syrenvej](https://grundviden.dk/vej/syrenvej-9700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 775.000 kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 525.000 og 1.100.000 kr.
- Svarer til 5.962 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 800.000 kr. (6.153 kr. pr. m² × 130 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -12.000 kr.
  - Grund på 748 m²: -3.000 kr.
  - Bygget 1938: -41.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: -1.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +21.000 kr.
  - Afrundet: +11.000 kr.
  - Vores bud: 775.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 463.000 kr, heraf grundværdi 140.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 439.000 kr, heraf grundværdi 154.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 700.000 kr med overtagelse 1. oktober 2024.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. juni 2024, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 9. juni 2024).
- solgt 30. september 2019, solgt for 520.000 kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 1999, solgt for 265.648 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 130 m² bolig, 748 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1938.
- 1. sal: 30 m².
- Stueplan: 100 m².
- 100 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 130 m² bolig.
- Huset: 100 m² bebygget.
- Udhus: 55 m², byggeår ikke oplyst; Udhus: 29 m², byggeår ikke oplyst; Carport: 27 m², bygget 2001; Udhus: 27 m², byggeår ikke oplyst. Udestue (11 m²) og Drivhus (10 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 489 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og kirkebyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (57 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1166184_1667309181723.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=syrenvej-43-9700&lradon=1&src=address-md#11/57.3163/9.97555)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 74 m væk, på [Gyvelvej 3D](https://grundviden.dk/adresse/gyvelvej-3d-9700?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=syrenvej-43-9700&ljord=1&src=address-md#17/57.3163/9.97555)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 31,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Serritslev By**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1166184_1667309181723.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hedegårdsskolen (10.-10. kl.), Skoledistrikt Vest (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/syrenvej-43-9700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/syrenvej-43-9700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.31630/9.97555)
- [Solgte priser på Syrenvej](https://grundviden.dk/vej/syrenvej-9700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.