# Syrenvej 41, 9700 Brønderslev

Villa. 158 m² bolig, opført 1937, 541 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/syrenvej-41-9700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/syrenvej-41-9700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/syrenvej-41-9700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.31613/9.97554)
- [Solgte priser på Syrenvej](https://grundviden.dk/vej/syrenvej-9700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 700.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 500.000 og 975.000 kr.
- Svarer til 4.430 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 972.000 kr. (6.150 kr. pr. m² × 158 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -50.000 kr.
  - Grund på 541 m²: -20.000 kr.
  - Bygget 1937: -46.000 kr.
  - Energimærke E, nabobygning: -65.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -19.000 kr.
  - Oliefyr: -41.000 kr.
  - Seneste ombygning 2003: -26.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 724.000 kr, heraf grundværdi 109.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 667.000 kr, heraf grundværdi 146.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 300.000 kr med overtagelse 1. april 2002.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. februar 2002, solgt for 300.000 kr, fri handel (aftalt 12. februar 2002).
- solgt 1. juni 1995, solgt for 205.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 158 m² bolig, 541 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1937, om-/tilbygget 2003.
- 1. sal: 48 m².
- Stueplan: 110 m².
- 110 m² i stueplan + 48 m² på 1. sal (under taget) = 158 m² bolig.
- Huset: 110 m² bebygget.
- Garage: 50 m², byggeår ikke oplyst; Udhus: 37 m², bygget 2004.
- Ubebygget: 344 m². Haven ligger vest for huset.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 17 m fra adressen. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og kirkebyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-23 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1166184_1667309181723.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=syrenvej-41-9700&lradon=1&src=address-md#11/57.31613/9.97554)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 62 m væk, på [Gyvelvej 3D](https://grundviden.dk/adresse/gyvelvej-3d-9700?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=syrenvej-41-9700&ljord=1&src=address-md#17/57.31613/9.97554)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 31,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Serritslev By**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1166184_1667309181723.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hedegårdsskolen (10.-10. kl.), Skoledistrikt Vest (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/syrenvej-41-9700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/syrenvej-41-9700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.31613/9.97554)
- [Solgte priser på Syrenvej](https://grundviden.dk/vej/syrenvej-9700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.