# Syrenvej 4, 9600 Aars

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 8 boliger. 96 m² bolig, 768 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1987, 5.167 m² grund, Vesthimmerlands Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/syrenvej-4-9600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/syrenvej-4-9600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/syrenvej-4-9600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.83881/9.42622)
- [Solgte priser på Syrenvej](https://grundviden.dk/vej/syrenvej-9600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 8,5 mio. kr, heraf grundværdi 667.100 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,7 mio. kr med overtagelse 15. november 1986. Beløbet dækker hele ejendommen med 8 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. november 1986, solgt for 4,7 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 96 m² bolig, 768 m² bolig i alt på ejendommen, 5.167 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1987.
- Stueplan: 96 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 96 m².
- Huset: 109 m² bebygget.
- Enfamiliehus: 96 m², bygget 1987; Enfamiliehus: 96 m², bygget 1987; Enfamiliehus: 96 m², bygget 1987; Enfamiliehus: 96 m², bygget 1987; Enfamiliehus: 96 m², bygget 1987; Enfamiliehus: 96 m², bygget 1987; Enfamiliehus: 96 m², bygget 1987; Carport: 26 m², bygget 1987; Carport: 26 m², bygget 1987.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 511 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 781 m², din ret 1.292 m² i alt.
- Hvorfor 1.292 m²? Lokalplan B.8 (Redegørelse og lokalplan nr B.8 samt § 15 - rammetillæg nr. 29 for et område til boligformål i Hornum By, Aars kommune) sætter 25 %: 25 % af grunden på 5.167 m² er 1.292 m², og der står 781 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1145801_APPROVED_1236869626601.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Vesthimmerlands-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=syrenvej-4-9600&lradon=1&src=address-md#11/56.83881/9.42622)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 71 m væk, på [Havbrovej 7](https://grundviden.dk/adresse/havbrovej-7-9600?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=syrenvej-4-9600&ljord=1&src=address-md#17/56.83881/9.42622)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Redegørelse og lokalplan nr B.8 samt § 15 - rammetillæg nr. 29 for et område til boligformål i Hornum By, Aars kommune**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1145801_APPROVED_1236869626601.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hornum Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter Vesthimmerland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/syrenvej-4-9600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/syrenvej-4-9600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.83881/9.42622)
- [Solgte priser på Syrenvej](https://grundviden.dk/vej/syrenvej-9600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.