# Syrenvej 21, 6900 Skjern

Sommerhus. 115 m² bolig, opført 2008, 1.185 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/syrenvej-21-6900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/syrenvej-21-6900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/syrenvej-21-6900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.99741/8.32191)
- [Solgte priser på Syrenvej](https://grundviden.dk/vej/syrenvej-6900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 146.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 162.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 12. august 2022.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,5 mio. kr** (12.913 kr/m²).
- Boligens eget areal: 115 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,5 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 1,7 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn.
- På markedet siden 5. marts 2026.
- Prisen er sat ned 2. oktober 2026.
- Mægler: Nybolig Skjern.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/fritidshus/6900/syrenvej/n101384/n1013840000482)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. august 2022, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 17. april 2016, solgt for 860.000 kr, fri handel (aftalt 17. april 2016).
- solgt 11. februar 2005, solgt for 130.000 kr, fri handel (aftalt 11. februar 2005).

## Huset og grunden

- 115 m² bolig, 1.185 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2008.
- Stueplan: 115 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 115 m².
- Huset: 115 m² bebygget.
- Ubebygget: 1.070 m².

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 63 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 115 m², din ret 178 m² i alt.
- Hvorfor 178 m²? Lokalplan (669)Lokalplan 6A (område til sommerhusformål i Halby, Stauning) sætter 15 %: 15 % af grunden på 1.185 m² er 178 m², og der står 115 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 6 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1052278_APPROVED_1188478346149.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **område til sommerhusformål i Halby, Stauning**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1052278_APPROVED_1188478346149.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stauning Skole (0.-6. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/syrenvej-21-6900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/syrenvej-21-6900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.99741/8.32191)
- [Solgte priser på Syrenvej](https://grundviden.dk/vej/syrenvej-6900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.