# Syrenvej 1B, 5874 Hesselager

Anden helårsbolig, del af en bebyggelse med 2 boliger. 66 m² bolig, 181 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1956, 1.254 m² grund, Svendborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/syrenvej-1b-5874?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/syrenvej-1b-5874?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/syrenvej-1b-5874?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.14422/10.78232)
- [Solgte priser på Syrenvej](https://grundviden.dk/vej/syrenvej-5874?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 801.000 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 1. juni 2019. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. maj 2019, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 27. maj 2019).
- solgt 1. januar 2013, solgt for 825.000 kr, fri handel.
- solgt 28. juli 2010, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 28. juli 2010).
- solgt 1. april 1986, solgt for 360.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 66 m² bolig, 181 m² bolig i alt på ejendommen, 1.254 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1956.
- Stueplan: 115 m².
- Kælder: 9 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 115 m². Under huset er der en kælder på 9 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 115 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (100 m² og 28 m²), BBR anden bygning 66 m², udhus 15 m², udhus 6 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.011 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (321 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1071003_APPROVED_1204616109933.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Høj radonrisiko i Svendborg-området** (værd at kende): Ca. 10,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=syrenvej-1b-5874&lradon=1&src=address-md#11/55.14422/10.78232)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 54 m væk, på [Gl. Lundeborgvej 23](https://grundviden.dk/adresse/gl-lundeborgvej-23-5874?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=syrenvej-1b-5874&ljord=1&src=address-md#17/55.14422/10.78232)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 120 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=syrenvej-1b-5874&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.14422/10.78232)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligformål**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1071003_APPROVED_1204616109933.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stokkebækskolen (0.-9. kl.), Nymarkskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/syrenvej-1b-5874?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/syrenvej-1b-5874?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.14422/10.78232)
- [Solgte priser på Syrenvej](https://grundviden.dk/vej/syrenvej-5874?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.