# Syrenvej 12, 4720 Præstø Sommerhus. 132 m² bolig, opført 2024, 1.202 m² grund, Vordingborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/syrenvej-12-4720?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/syrenvej-12-4720?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/syrenvej-12-4720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.10136/12.16741) - [Solgte priser på Syrenvej](https://grundviden.dk/vej/syrenvej-4720?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,7 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 3,0 mio. kr. - Svarer til 20.265 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.609.000 kr. (19.763 kr. pr. m² × 132 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -47.000 kr. - Grund på 1.202 m²: +58.000 kr. - Bygget 2024: +144.000 kr. - Købt 2026, løftet til i dag: -183.000 kr. - Sommerhuse sælger over modellen: +36.000 kr. - Havudsigt: +53.000 kr. - Afrundet: +5.000 kr. - Vores bud: 2.675.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 180.200 kr, heraf grundværdi 180.200 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,4 mio. kr med overtagelse 1. april 2026. - 9 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. marts 2026, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 15. marts 2026). - solgt 3. marts 2023, solgt for 245.000 kr, fri handel (aftalt 3. marts 2023). - solgt 15. oktober 2020, solgt for 172.000 kr, fri handel. - solgt 10. september 2014, solgt for 100.000 kr, fri handel (aftalt 10. september 2014). - solgt 15. april 2009, solgt for 85.000 kr, fri handel. - solgt 15. august 2006, solgt for 170.000 kr, fri handel. - solgt 15. oktober 2004, solgt for 100.000 kr, fri handel. - solgt 1. maj 2003, solgt for 10.000 kr, fri handel. - solgt 13. august 1989, solgt for 34.900 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 132 m² bolig, 1.202 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2024. - Stueplan: 132 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 132 m². - Huset: 132 m² bebygget. - Ubebygget: 1.070 m². ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 48 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 132 m², din ret 180 m² i alt. - Hvorfor 180 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (15 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 15 % af grunden på 1.202 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 5 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11131701_1672819549866.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,9 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=syrenvej-12-4720&lskybrud=1&src=address-md#16/55.10136/12.16741) - **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=syrenvej-12-4720&lradon=1&src=address-md#11/55.10136/12.16741) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 6,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Sommerhusomrøde Bønsvig Strand**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11131701_1672819549866.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Præstø Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/syrenvej-12-4720?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/syrenvej-12-4720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.10136/12.16741) - [Solgte priser på Syrenvej](https://grundviden.dk/vej/syrenvej-4720?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.