# Syrenvej 1, 6280 Højer

Sommerhus. 50 m² bolig, opført 1750, 1.951 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/syrenvej-1-6280?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/syrenvej-1-6280?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/syrenvej-1-6280?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.02145/8.65780)
- [Solgte priser på Syrenvej](https://grundviden.dk/vej/syrenvej-6280?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 900.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 750.000 og 1.050.000 kr.
- Svarer til 18.000 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 544.000 kr. (10.887 kr. pr. m² × 50 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +100.000 kr.
  - Grund på 1.951 m²: +32.000 kr.
  - Bygget 1750: -56.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +284.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +13.000 kr.
  - Svinebrug 488 m væk: -36.000 kr.
  - Bevaringsværdig (SAVE 3): +17.000 kr.
  - Elvarme: -17.000 kr.
  - Afrundet: +19.000 kr.
  - Vores bud: 900.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 646.000 kr, heraf grundværdi 150.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 996.000 kr, heraf grundværdi 257.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 725.000 kr med overtagelse 1. november 2019.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. oktober 2019, solgt for 725.000 kr, fri handel (aftalt 14. oktober 2019).
- solgt 12. juni 2013, solgt for 400.000 kr, fri handel (aftalt 12. juni 2013).
- solgt 17. oktober 2006, solgt for 895.000 kr, fri handel (aftalt 17. oktober 2006).
- solgt 15. februar 2005, solgt for 220.000 kr, fri handel.
- solgt 15. februar 2005, solgt for 440.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 50 m² bolig, 1.951 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1750, om-/tilbygget 1990.
- Stueplan: 50 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 50 m².
- Huset: 78 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (67 m² og 18 m²), BBR garage 50 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.788 m².
- Nærmeste energimærke er G, fra en nabobygning ca. 33 m fra adressen. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 30 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1222111_APPROVED_1252138052499.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,5 m over havet, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Hjerpsted Landsby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1222111_APPROVED_1252138052499.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tønder Distriktsskole -  Digeskolen (0.-6. kl.), Tønder Distriktsskole -  Digeskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/syrenvej-1-6280?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/syrenvej-1-6280?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.02145/8.65780)
- [Solgte priser på Syrenvej](https://grundviden.dk/vej/syrenvej-6280?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.