# Syrenvænget 5, 4270 Høng Villa. 96 m² bolig, opført 1964, 1.017 m² grund, Kalundborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/syrenvaenget-5-4270?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/syrenvaenget-5-4270?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/syrenvaenget-5-4270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51219/11.29580) - [Solgte priser på Syrenvænget](https://grundviden.dk/vej/syrenvaenget-4270?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 1,8 mio. kr. - Svarer til 15.885 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.367.000 kr. (14.244 kr. pr. m² × 96 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +60.000 kr. - Grund på 1.017 m²: +19.000 kr. - Bygget 1964: -154.000 kr. - Almene boliger ved grunden: +20.000 kr. - Købt 2025, løftet til i dag: +149.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +64.000 kr. - Vores bud: 1.525.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 637.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 594.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. november 2025. - 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. november 2025, solgt for 1,6 mio. kr, familieoverdragelse. - solgt 2. maj 2025, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 2. maj 2025). - solgt 1. juli 2022, solgt for 381.055 kr, familieoverdragelse. - solgt 28. januar 2021, solgt for 975.000 kr, fri handel (aftalt 28. januar 2021). - solgt 9. august 2012, solgt for 760.000 kr, fri handel (aftalt 9. august 2012). - solgt 1. august 1987, solgt for 435.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 96 m² bolig, 1.017 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1964. - Stueplan: 96 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 96 m². - Huset: 96 m² bebygget. - Garage: 34 m², bygget 2022. Kortet viser én mindre bygning mere (43 m²), BBR udhus 21 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 844 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 209 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 96 m², din ret 305 m² i alt. - Hvorfor 305 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.017 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=syrenvaenget-5-4270&lradon=1&src=address-md#11/55.51219/11.2958) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Høng Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/syrenvaenget-5-4270?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/syrenvaenget-5-4270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51219/11.29580) - [Solgte priser på Syrenvænget](https://grundviden.dk/vej/syrenvaenget-4270?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.