# Synnedrupvej 197, 8340 Malling

Villa. 134 m² bolig, opført 1896, 12.766 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/synnedrupvej-197-8340?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/synnedrupvej-197-8340?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/synnedrupvej-197-8340?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.02186/10.21591)
- [Solgte priser på Synnedrupvej](https://grundviden.dk/vej/synnedrupvej-8340?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,4 mio. kr, grundværdi 2,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 575.000 kr med overtagelse 15. september 1987.

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,0 mio. kr** (29.813 kr/m²).
- Boligens eget areal: 134 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,8 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 3,0 mio. kr. Udbudt 44% over vores skøn.
- På markedet siden 8. maj 2026.
- Prisen er sat ned 31. juli 2026.
- Mægler: home Malling-Beder.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/synnedrupvej-197-8340-malling/sag-6520000581/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. august 1987, solgt for 575.000 kr, fri handel (aftalt 13. august 1987).

## Huset og grunden

- 134 m² bolig, 12.766 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1896.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 84 m².
- 84 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 134 m² bolig.
- Huset: 105 m² bebygget.
- Udhus: 61 m², bygget 1988; Udhus: 41 m², bygget 1960; Carport: 17 m², bygget 1995. Kortet viser én mindre bygning mere (86 m²), BBR udhus 25 m², overdækning 12 m², overdækning 9 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 12.456 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=synnedrupvej-197-8340&lradon=1&src=address-md#11/56.02186/10.21591)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Malling Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/synnedrupvej-197-8340?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/synnedrupvej-197-8340?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.02186/10.21591)
- [Solgte priser på Synnedrupvej](https://grundviden.dk/vej/synnedrupvej-8340?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.