# Symbiosen 6, 4683 Rønnede Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 390 m² bolig, 634 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1870, 55.239 m² grund, Faxe Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/symbiosen-6-4683?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/symbiosen-6-4683?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/symbiosen-6-4683?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25964/12.00338) - [Solgte priser på Symbiosen](https://grundviden.dk/vej/symbiosen-4683?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2025): 2,9 mio. kr, grundværdi 3,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 5,7 mio. kr med overtagelse 1. januar 2020 (familieoverdragelse). Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 31. oktober 2019, solgt for 5,7 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 31. oktober 2019). - solgt 31. december 1977, solgt for 3,8 mio. kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 390 m² bolig, 634 m² bolig i alt på ejendommen, 55.239 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1870. - 1. sal: 130 m². - Stueplan: 260 m². - Kælder: 48 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 260 m² i stueplan + 130 m² på 1. sal (under taget) = 390 m² bolig. Kælderen på 48 m² regnes ikke med. - Huset: 260 m² bebygget. - Anden bygning: 840 m², bygget 1900. Kortet viser to mindre bygninger mere (369 m² og 205 m²), BBR anden bygning 1.682 m², enfamiliehus 144 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 52.313 m². Haven ligger sydøst for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1070452_APPROVED_1216480107757.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=symbiosen-6-4683&lstoej=1&src=address-md#17/55.25964/12.00338) - **Radon: forhøjet risiko i Faxe-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=symbiosen-6-4683&lradon=1&src=address-md#11/55.25964/12.00338) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 4 m væk, på [Ny Næstvedvej 25](https://grundviden.dk/adresse/ny-naestvedvej-25-4683?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=symbiosen-6-4683&ljord=1&src=address-md#17/55.25964/12.00338) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=symbiosen-6-4683&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.25964/12.00338) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Erhvervsområde ved motorvejen - 2. etape, Rønnede, ca. 339 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=symbiosen-6-4683&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.25964/12.00338) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 60,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Golfbane Ny Næstvedvej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1070452_APPROVED_1216480107757.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: 5-Kløverskolerne (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/symbiosen-6-4683?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/symbiosen-6-4683?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25964/12.00338) - [Solgte priser på Symbiosen](https://grundviden.dk/vej/symbiosen-4683?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.