# Sylviavej 26, 2500 Valby Etageejendom. 1.891 m² bolig i alt i bygningen, opført 1934, 772 m² grund, København Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sylviavej-26-2500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sylviavej-26-2500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sylviavej-26-2500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66690/12.50991) - [Solgte priser på Sylviavej](https://grundviden.dk/vej/sylviavej-2500?src=address-md) ## Til salg nu - Udbudspris: **5,0 mio. kr** (66.600 kr/m²). - Boligens eget areal: 75 m², 2 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 4,9 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,4 og 5,4 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen. - På markedet siden 25. august 2026. - Prisen er sat ned 18. september 2026. - Mægler: Nybolig Valby. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/ejerlejlighed/2500/sylviavej/n260349/n2603490000675) ## Salgshistorik og liggetid - 4. th: solgt 1. juli 2026, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel. - 3. tv: solgt 8. marts 2026, solgt for 7,2 mio. kr, fri handel (aftalt 8. marts 2026). - st. tv: solgt 12. december 2024, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 12. december 2024). - st. th: solgt 14. november 2024, solgt for 1,3 mio. kr, familieoverdragelse. - 1. tv: solgt 6. oktober 2024, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 6. oktober 2024). - st. th: solgt 1. september 2024, solgt for 2,1 mio. kr, familieoverdragelse. - 3. tv: solgt 1. august 2022, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel. - 3. tv: solgt 1. maj 2022, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel. - 3. th: solgt 1. august 2021, solgt for 1,3 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 1. august 2021). - 1. th: solgt 27. april 2021, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 27. april 2021). - 30 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Boligen - Boligareal 1.891 m². - Bygningsareal 1.894 m². - 2 bygninger på grunden. - Opført 1934. - Om-/tilbygget 2024. - 29 boliger på ejendommen. - Matrikel 1870. - Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2034. ## Hvad du må bygge - **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 772 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1072607_APPROVED_1202814438649.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sylviavej-26-2500&lstoej=1&src=address-md#17/55.6669/12.50991) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 19 m væk, på [Sylviavej 15](https://grundviden.dk/adresse/sylviavej-15-2500?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sylviavej-26-2500&ljord=1&src=address-md#17/55.6669/12.50991) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sylviavej-26-2500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.6669/12.50991) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Bevarende lokalplan for et villakvarter omkring Kronprinsensvej, ca. 695 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sylviavej-26-2500&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.6669/12.50991) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,9 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Gadekærvej II**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1072607_APPROVED_1202814438649.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Valby Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sylviavej-26-2500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sylviavej-26-2500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66690/12.50991) - [Solgte priser på Sylviavej](https://grundviden.dk/vej/sylviavej-2500?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.