# Sylvestervej 27, 2610 Rødovre

Villa. 218 m² bolig, opført 1933, 820 m² grund, Rødovre Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sylvestervej-27-2610?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sylvestervej-27-2610?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sylvestervej-27-2610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67751/12.46963)
- [Solgte priser på Sylvestervej](https://grundviden.dk/vej/sylvestervej-2610?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 13,4 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 11,6 og 15,3 mio. kr.
- Svarer til 61.239 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 15.103.000 kr. (69.278 kr. pr. m² × 218 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.632.000 kr.
  - Grund på 820 m²: +19.000 kr.
  - Bygget 1933: -690.000 kr.
  - Energimærke C: +1.757.000 kr.
  - Købt 2023, løftet til i dag: -1.708.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +492.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 13.350.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 9,9 mio. kr, heraf grundværdi 5,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 9,2 mio. kr, heraf grundværdi 5,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 9,2 mio. kr med overtagelse 1. november 2023.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. maj 2023, solgt for 9,2 mio. kr, fri handel (aftalt 1. maj 2023).
- solgt 1. april 2023, solgt for 9,2 mio. kr, fri handel (aftalt 1. april 2023).
- solgt 5. april 2022, solgt for 11,0 mio. kr, fri handel (aftalt 5. april 2022).
- solgt 27. juli 2012, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 27. juli 2012).

## Huset og grunden

- 218 m² bolig, 820 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1933, om-/tilbygget 2015.
- Stueplan: 218 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 218 m².
- Huset: 218 m² bebygget.
- Én mindre bygning (42 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke.
- Ubebygget: 560 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 218 m², din ret 205 m² i alt.
- Hvorfor 205 m²? Lokalplan 148A (Lokalplan 148A - Temalokalplan for åben-lav-boligområde) sætter 25 %: 25 % af grunden på 820 m² er 205 m², og der står 218 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_11910229_1750243036417.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Rødovre-området** (godt at vide): Ca. 3,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sylvestervej-27-2610&lradon=1&src=address-md#11/55.67751/12.46963)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sylvestervej-27-2610&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.67751/12.46963)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Forslag til Tillæg 1 til Lokalplan 129, ca. 636 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sylvestervej-27-2610&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.67751/12.46963)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan 148A - Temalokalplan for åben-lav-boligområde**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_11910229_1750243036417.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rødovre kommune (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sylvestervej-27-2610?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sylvestervej-27-2610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67751/12.46963)
- [Solgte priser på Sylvestervej](https://grundviden.dk/vej/sylvestervej-2610?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.