# Sygehusvej 16, 9240 Nibe Etageejendom. 3.372 m² bolig i alt i bygningen, opført 2021, 8.143 m² grund, Aalborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sygehusvej-16-9240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sygehusvej-16-9240?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sygehusvej-16-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.97919/9.63260) - [Solgte priser på Sygehusvej](https://grundviden.dk/vej/sygehusvej-9240?src=address-md) ## Det vigtigste - Plus: Havudsigt, vandet ca. 350 m væk. - Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer, grænse for udhus og garage. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 3,2 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Salg for denne lejlighed ikke fundet som egen handel. - Senest registrerede handel: 13,8 mio. kr med overtagelse 1. juli 2018. Beløbet dækker hele ejendommen med 24 boliger, ikke en enkelt bolig. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,9 mio. kr** (21.766 kr/m²). - Boligens eget areal: 133 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 3,0 mio. kr**. Halvdelen af de 24 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 3,4 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn. - På markedet siden 19. august 2025. - Mægler: Nybolig Nibe. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/ejerlejlighed/9240/sygehusvej/n270204/170748) ## Salgshistorik og liggetid - 2. th: solgt 20. marts 2026, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 20. marts 2026). - 1. tv: solgt 22. maj 2024, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 22. maj 2024). - 1. th: solgt 3. december 2021, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 3. december 2021). - 2. tv: solgt 24. november 2020, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 24. november 2020). - 2. th: solgt 29. oktober 2020, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 29. oktober 2020). - solgt 27. juli 2018, solgt for 13,8 mio. kr, fri handel (aftalt 27. juli 2018). - solgt 1. juni 2005, solgt for 15,2 mio. kr, fri handel. - solgt 1. marts 1987, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel. ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 3.372 m² (24 boliger). - Bygningsareal 3.396 m². - 4 bygninger på grunden. - Opført 2021. - 24 boliger på ejendommen. - Matrikel 2p. ## Hvad du må bygge - **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 8.143 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed. - Højdegrænse: 11 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2956546_1472554649581.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 4 m væk, på [Søndergade 49](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-49-9240?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sygehusvej-16-9240&ljord=1&src=address-md#17/56.97919/9.6326) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boliger, Sygehusvej 14, Nibe**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2956546_1472554649581.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Nibe Skole - afdeling Nibe (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sygehusvej-16-9240?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sygehusvej-16-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.97919/9.63260) - [Solgte priser på Sygehusvej](https://grundviden.dk/vej/sygehusvej-9240?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.