# Sydmarken 32G, 2860 Søborg

Hus. 153 m² bolig, opført 1937, 8.520 m² grund, Gladsaxe Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sydmarken-32g-2860?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sydmarken-32g-2860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sydmarken-32g-2860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73381/12.47781)
- [Solgte priser på Sydmarken](https://grundviden.dk/vej/sydmarken-2860?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 9,1 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 7,4 og 11,1 mio. kr.
- Svarer til 59.150 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 7.615.000 kr. (49.773 kr. pr. m² × 153 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -346.000 kr.
  - Grund på 8.520 m²: +1.011.000 kr.
  - Bygget 1937: -421.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -51.000 kr.
  - Ombygget 2024: +549.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +691.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 9.050.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 17,7 mio. kr, heraf grundværdi 17,6 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 56,5 mio. kr med overtagelse 1. april 2022.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 2022, solgt for 56,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. september 1997, solgt for 8,5 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 153 m² bolig, 8.520 m² grund, bygget 1937, om-/tilbygget 2024.
- 1. sal: 68 m².
- Stueplan: 85 m².
- 85 m² i stueplan + 68 m² på 1. sal (under taget) = 153 m² bolig.
- Huset: 85 m² bebygget.
- Anden bygning: 586 m², bygget 1944; Anden bygning: 476 m², bygget 1946; Anden bygning: 332 m², bygget 1964. Kortet viser én mindre bygning mere (97 m²), BBR anden bygning 2.460 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 4.581 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 2.123 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 5.545 m², din ret 7.668 m² i alt.
- Hvorfor 7.668 m²? Lokalplan LP 125 (Gladsaxe erhvervskvarter) sætter 90 %: 90 % af grunden på 8.520 m² er 7.668 m², og der står 5.545 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 16 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1037358_1746793316141.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=13251&matrnr=8i) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sydmarken-32g-2860&ljord=1&src=address-md#17/55.73381/12.47781)
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sydmarken-32g-2860&lstoej=1&src=address-md#17/55.73381/12.47781)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sydmarken-32g-2860&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.73381/12.47781)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 28,8 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 4 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Gladsaxe erhvervskvarter**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1037358_1746793316141.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Grønnemose (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sydmarken-32g-2860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sydmarken-32g-2860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73381/12.47781)
- [Solgte priser på Sydmarken](https://grundviden.dk/vej/sydmarken-2860?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.