Grundviden

Ejendomsrapport

Sydmarken 32E, 2860 Søborg · Gladsaxe Kommune · matr. 8i

Udskrevet 14.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

8.520 m²

Boligareal (BBR)

153 m²

Rest-byggeret (v0)

2.123 m²

Off. vurdering

17,7 mio

Seneste salg

56,5 mio

Bebyggelsesprocent

90,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	7.668 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	5.545 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	2.123 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (delomraade) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (marts 2022): 56.500.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2022	Almindelig fri handel	56.500.000 kr
1997	Almindelig fri handel	8.500.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Offentlig vurdering

År	Ejendomsværdi
2020	17.700.000 kr
2019	17.700.000 kr
2018	17.700.000 kr
2017	18.100.000 kr
2016	18.100.000 kr
2015	18.100.000 kr
2014	18.100.000 kr
2013	18.100.000 kr
2012	18.100.000 kr
2012	21.100.000 kr
2012	21.100.000 kr
2012	21.100.000 kr
2011	19.000.000 kr
2010	19.000.000 kr
2010	21.100.000 kr
2010	22.000.000 kr
2010	19.000.000 kr
2009	18.500.000 kr
2008	18.500.000 kr
2007	11.400.000 kr
2006	11.400.000 kr
2005	11.900.000 kr
2004	11.400.000 kr
2003	10.900.000 kr
2003	10.900.000 kr
2002	10.900.000 kr
2001	10.900.000 kr

Kilde: Vurderingsstyrelsen (VUR) via Datafordeleren.

Din vej i tal

	Din bolig	2860 Søborg
Seneste salgspris	-	5,8 mio
Pris pr. m² bolig	-	48.200 kr
Offentlig vurdering	17,7 mio	4,9 mio
Grundareal	8.520 m²	828 m²

Medianer for sammenlignelige huse i området (325 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 2860 Søborg

202651.176 kr/m² (+12%)

202545.562 kr/m² (+6%)

202443.002 kr/m² (+3%)

202341.875 kr/m² (+1%)

202241.304 kr/m² (+14%)

202136.359 kr/m² (+4%)

202034.853 kr/m² (+6%)

201932.940 kr/m² (+7%)

201830.679 kr/m² (0%)

201730.760 kr/m² (+7%)

201628.750 kr/m² (+12%)

201525.654 kr/m² (+11%)

201423.140 kr/m² (+4%)

201322.222 kr/m² (+13%)

201219.728 kr/m² (-14%)

201122.973 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er kortlagt efter jordforureningsloven.

V2 KONSTATERET Trykkeri, maskinfabrik, metalindustri, renseri mm.
Lokalitet 159-00018 · Sydmarken 32, 2860 Søborg · Region Hovedstaden · opdateret 2026-04-07
Jordforureningsattest (Miljøportalen)

V2 KONSTATERET Vandtårnsvej 87
Lokalitet 159-00025 · Vandtårnsvej 87, 2860 Søborg · Region Hovedstaden · opdateret 2026-04-07
Jordforureningsattest (Miljøportalen)

V2 KONSTATERET Autoværksted m.fl. - Gladsaxe Møllevej 14
Lokalitet 159-05529 · Gladsaxe Møllevej 14, 2860 Søborg · Region Hovedstaden · opdateret 2026-04-07
Jordforureningsattest (Miljøportalen)

V1 MISTANKE Autoværksted, salgsanlæg/tankstation - Gladsaxe Møllevej 12
Lokalitet 159-05527 · Gladsaxe Møllevej 12, 2860 Søborg · Region Hovedstaden · opdateret 2026-04-07
Jordforureningsattest (Miljøportalen)

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Egegård Skole	1,1 km	6,1	396
Enghavegård Skole	1,1 km	7,8	721
Mørkhøj Skole	1,3 km	7,0	446
Gladsaxe Skole	1,3 km	7,0	698
Grønnemose Skole	1,4 km	8,0	786

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Trafikstøj

58-63 dB (vejstøj)

Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (Lden, 1,5 m). Beregnet, ikke målt. Vejledende grænseværdi for boliger: 58 dB.

Radon

Område-risiko i Gladsaxe-området: Lav (klasse 1 af 4). Ca. 0,3 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (0,3-1 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 29,4 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 211 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indsatsområde, indvindingsopland, nitratfølsomt indvindingsområde, drikkevandsinteresser.

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Sydmarken, ca. 4.743 biler/døgn (2020), 56 m væk.

Området (Gladsaxe): 70.949 indbyggere, medianalder 39,7 år, gns. disponibel indkomst 311.539 kr/år.

Kriminalitet (2025): 58,9 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (5,3 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 574 m, hospital 773 m, institution 409 m, læge 1335 m, legeplads 541 m, motorvejsafkørsel 425 m, natteliv 1644 m, park 623 m, station 1793 m.

Nærmeste vindmølle: 9832 m væk (600 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).