Grundviden

Ejendomsrapport

Sydmarken 25A, 2860 Søborg · Gladsaxe Kommune · matr. 8bh

Udskrevet 14.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

4.688 m²

Boligareal (BBR)

- m²

Rest-byggeret (v0)

2.064 m²

Off. vurdering

5,7 mio

Bebyggelsesprocent

50,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	2.344 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	280 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	2.064 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Offentlig vurdering

År	Ejendomsværdi
2020	5.700.000 kr
2019	5.700.000 kr
2018	3.440.000 kr
2017	3.440.000 kr
2016	3.440.000 kr
2015	3.440.000 kr
2014	3.440.000 kr
2013	3.440.000 kr
2012	3.440.000 kr
2011	3.440.000 kr
2010	4.250.000 kr
2009	4.500.000 kr
2008	4.500.000 kr
2007	4.150.000 kr
2006	4.150.000 kr
2005	3.800.000 kr
2004	3.650.000 kr
2003	1.700.000 kr
2003	1.650.000 kr
2002	1.650.000 kr
2001	1.550.000 kr

Kilde: Vurderingsstyrelsen (VUR) via Datafordeleren.

Jordforurening

Grunden er kortlagt efter jordforureningsloven.

V2 KONSTATERET Betonvarefabrik/entreprenørvirksomhed med smede-/malerværksted, Sydmarken 29
Lokalitet 159-30046 · Sydmarken 29, 2860 Søborg · Region Hovedstaden · opdateret 2026-04-07
Jordforureningsattest (Miljøportalen)

V1 MISTANKE Autoværksted med benzinanlæg mm., Sydmarken 25, 25A, 25C og 27
Lokalitet 159-00134 · Sydmarken 25, 2860 Søborg · Region Hovedstaden · opdateret 2026-04-07
Jordforureningsattest (Miljøportalen)

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Egegård Skole	1,0 km	6,1	396
Enghavegård Skole	1,0 km	7,8	721
Grønnemose Skole	1,1 km	8,0	786
Mørkhøj Skole	1,3 km	7,0	446
Gladsaxe Skole	1,5 km	7,0	698

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Trafikstøj

58-63 dB (vejstøj)

Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (Lden, 1,5 m). Beregnet, ikke målt. Vejledende grænseværdi for boliger: 58 dB.

Radon

Område-risiko i Gladsaxe-området: Lav (klasse 1 af 4). Ca. 0,3 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (0,3-1 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 32,2 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 146 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indsatsområde, indvindingsopland, nitratfølsomt indvindingsområde, drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (78 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Sydmarken, ca. 4.743 biler/døgn (2020), 275 m væk.

Området (Gladsaxe): 70.949 indbyggere, medianalder 39,7 år, gns. disponibel indkomst 311.539 kr/år.

Kriminalitet (2025): 58,9 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (5,3 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 269 m, hospital 780 m, institution 114 m, læge 1182 m, legeplads 253 m, motorvejsafkørsel 595 m, natteliv 1647 m, park 395 m, station 1744 m.

Nærmeste vindmølle: 9527 m væk (600 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).