# Sydmarken 17, 4050 Skibby Villa. 308 m² bolig, opført 1970, 1.250 m² grund, Frederikssund Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sydmarken-17-4050?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sydmarken-17-4050?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sydmarken-17-4050?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77605/11.90288) - [Solgte priser på Sydmarken](https://grundviden.dk/vej/sydmarken-4050?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 814.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 4,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 9.000 kr med overtagelse 1. januar 1971. ## Til salg nu - Udbudspris: **5,0 mio. kr** (16.233 kr/m²). - Boligens eget areal: 308 m², 7 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 4,7 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,3 og 6,6 mio. kr. - Mægler: husbo. - [Se annoncen hos mægleren](https://husbo.dk/ejendom/sydmarken-17--venslev--4050-skibby____559f6b7a-c008-4a75-a958-6d8e277f7545) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. januar 1971, solgt for 9.000 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 308 m² bolig, 1.250 m² grund, 4 badeværelser, bygget 1970, om-/tilbygget 2017. - Stueplan: 250 m². - Kælder: 135 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 250 m² i stueplan + 58 m² beboelse i kælderen = 308 m² bolig. Kælderen er på 135 m², og de 58 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med. - Huset: 250 m² bebygget. - Carport: 42 m², bygget 1984. - Ubebygget: 958 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 67 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 308 m², din ret 375 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.250 m² giver ca. 375 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1072134_APPROVED_1287053857507.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 5,5 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sydmarken-17-4050&lskybrud=1&src=address-md#16/55.77605/11.90288) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Frederikssund-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sydmarken-17-4050&lradon=1&src=address-md#11/55.77605/11.90288) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sydmarken-17-4050&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.77605/11.90288) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 39,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Venslev**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1072134_APPROVED_1287053857507.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Fjordlandsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sydmarken-17-4050?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sydmarken-17-4050?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77605/11.90288) - [Solgte priser på Sydmarken](https://grundviden.dk/vej/sydmarken-4050?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.