# Sydkajen 4, 5800 Nyborg

Etageejendom. 2.206 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2006, 2.042 m² grund, Nyborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sydkajen-4-5800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sydkajen-4-5800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sydkajen-4-5800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.30622/10.78885)
- [Solgte priser på Sydkajen](https://grundviden.dk/vej/sydkajen-5800?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Oversvømmelsesrisiko (stormflod): klimascore 59 af 100.
- Plus: Panorama-havudsigt, vandet ca. 50 m væk.
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2004): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- 3. tv: solgt 18. februar 2022, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel (aftalt 18. februar 2022).
- 1. th: solgt 7. august 2019, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel (aftalt 7. august 2019).
- 4.: solgt 4. april 2018, solgt for 4,9 mio. kr, fri handel (aftalt 4. april 2018).
- 3. tv: solgt 31. august 2017, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 31. august 2017).
- 1. tv: solgt 18. april 2015, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 18. april 2015).
- 3. tv: solgt 1. september 2006, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.
- 4.: solgt 15. maj 2006, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel.
- 3. th: solgt 1. april 2006, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel.
- 2. th: solgt 1. april 2006, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel.
- 3. tv: solgt 1. april 2006, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel.
- 14 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 2.206 m² (14 boliger).
- Bygningsareal 2.725 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 2006.
- 14 boliger på ejendommen.
- Matrikel 916y.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 2.042 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 50-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sydkajen-4-5800&lkote=1&src=address-md#15/55.30622/10.78885)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 6 m væk, på [Vesterhavnen 74](https://grundviden.dk/adresse/vesterhavnen-74-5800?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sydkajen-4-5800&ljord=1&src=address-md#17/55.30622/10.78885)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Etagebebyggelse ved Sølyst, Nyborg, ca. 513 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sydkajen-4-5800&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.30622/10.78885)
- **Kun 1,5 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sydkajen-4-5800&lkote=1&src=address-md#15/55.30622/10.78885)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Birkhovedskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=sydkajen-4-5800

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sydkajen-4-5800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sydkajen-4-5800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.30622/10.78885)
- [Solgte priser på Sydkajen](https://grundviden.dk/vej/sydkajen-5800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.