# Sydkajen 2, 3600 Frederikssund

Etageejendom. 1.891 m² bolig, opført 2006, 2.652 m² grund, Frederikssund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sydkajen-2-3600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sydkajen-2-3600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sydkajen-2-3600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83494/12.05675)
- [Solgte priser på Sydkajen](https://grundviden.dk/vej/sydkajen-3600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2005): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- 2. tv: solgt 21. november 2023, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel (aftalt 21. november 2023).
- 1. tv: solgt 31. januar 2020, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel.
- 2. tv: solgt 2. maj 2016, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 2. maj 2016).
- st. tv: solgt 13. oktober 2015, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 13. oktober 2015).
- st. th: solgt 5. april 2006, solgt for 2,0 mio. kr, anden overdragelse.
- 1. tv: solgt 31. juli 2005, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 31. juli 2005).
- 2. tv: solgt 26. juli 2005, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 26. juli 2005).
- st. tv: solgt 26. juni 2005, solgt for 956.837 kr, fri handel (aftalt 26. juni 2005).
- 1. th: solgt 23. september 2004, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 23. september 2004).
- 1. th: solgt 23. september 2004, solgt for 742.468 kr, fri handel (aftalt 23. september 2004).
- 11 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 1.891 m².
- Bygningsareal 1.927 m².
- 14 bygninger på grunden.
- Opført 2006.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 18 boliger på ejendommen.
- Matrikel 49ao.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 2.652 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 11 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1070821_1548177334053.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000451&matrnr=49ak) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sydkajen-2-3600&ljord=1&src=address-md#17/55.83494/12.05675)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lokalplan 173 for Maritimt Center ved Kalvøvej i Frederikssund, ca. 569 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sydkajen-2-3600&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.83494/12.05675)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde på Sydkajen**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1070821_1548177334053.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Trekløverskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sydkajen-2-3600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sydkajen-2-3600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83494/12.05675)
- [Solgte priser på Sydkajen](https://grundviden.dk/vej/sydkajen-3600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.