# Svoldrupvej 130, 9600 Aars Hus. 169 m² bolig, opført 1957, 29.180 m² grund, Vesthimmerlands Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/svoldrupvej-130-9600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svoldrupvej-130-9600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svoldrupvej-130-9600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.75421/9.41932) - [Solgte priser på Svoldrupvej](https://grundviden.dk/vej/svoldrupvej-9600?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 950.000 og 1.625.000 kr. - Svarer til 7.396 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.004.000 kr. (5.942 kr. pr. m² × 169 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -63.000 kr. - Grund på 29.180 m²: +164.000 kr. - Meget stor grund: +195.000 kr. - Bygget 1957: -67.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -86.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +30.000 kr. - Byggesag afsluttet 2016: +82.000 kr. - Afrundet: -9.000 kr. - Vores bud: 1.250.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 245.800 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 934.000 kr, heraf grundværdi 450.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 700.000 kr med overtagelse 1. juli 2024. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 22. maj 2024, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 22. maj 2024). - solgt 19. november 2006, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel. - solgt 1. januar 2004, solgt for 432.500 kr, fri handel. - solgt 20. juli 2003, solgt for 865.000 kr, fri handel (aftalt 20. juli 2003). - solgt 25. marts 1996, solgt for 600.000 kr, fri handel (aftalt 25. marts 1996). ## Huset og grunden - 169 m² bolig, 29.180 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1957. - 1. sal: 65 m². - Stueplan: 104 m². - Kælder: 104 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 104 m² i stueplan + 65 m² på 1. sal (under taget) = 169 m² bolig. Kælderen på 104 m² regnes ikke med. - Huset: 104 m² bebygget. - Udhus: 126 m², bygget 1929. Kortet viser én mindre bygning mere (149 m²), BBR udhus 302 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 28.648 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,5 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svoldrupvej-130-9600&lskybrud=1&src=address-md#16/56.75421/9.41932) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Vesthimmerlands-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svoldrupvej-130-9600&lradon=1&src=address-md#11/56.75421/9.41932) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 76 m væk, på [Smedevej 17](https://grundviden.dk/adresse/smedevej-17-9600?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svoldrupvej-130-9600&ljord=1&src=address-md#17/56.75421/9.41932) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svoldrupvej-130-9600&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.75421/9.41932) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 29,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vestrup Skole (0.-6. kl.), 10. klassecenter Vesthimmerland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svoldrupvej-130-9600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svoldrupvej-130-9600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.75421/9.41932) - [Solgte priser på Svoldrupvej](https://grundviden.dk/vej/svoldrupvej-9600?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.