# Svinøvej 70, 4750 Lundby

Landejendom. 190 m² bolig, opført 1929, 230.157 m² grund, Vordingborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/svinoevej-70-4750?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svinoevej-70-4750?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svinoevej-70-4750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.12015/11.78610)
- [Solgte priser på Svinøvej](https://grundviden.dk/vej/svinoevej-4750?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 15,1 mio. kr, heraf grundværdi 3,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, grundværdi 3,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 17,3 mio. kr med overtagelse 15. januar 2022.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. januar 2022, solgt for 17,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 30. marts 2012, solgt for 13,6 mio. kr, fri handel (aftalt 30. marts 2012).
- solgt 27. december 2007, solgt for 20,7 mio. kr, fri handel (aftalt 27. december 2007).
- solgt 1. april 1996, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 190 m² bolig, 230.157 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1929.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 130 m².
- Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 130 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 190 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med.
- Huset: 130 m² bebygget.
- Anden bygning: 685 m², bygget 1929; Anden bygning: 543 m², bygget 1983; Anden bygning: 530 m², bygget 1976; Anden bygning: 367 m², bygget 1979; Anden bygning: 287 m², bygget 1929. Kortet viser fire mindre bygninger mere (214 m² og 100 m² og 98 m² og 98 m²), BBR garage 32 m², udhus 30 m², udhus 14 m², udhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 227.105 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svinoevej-70-4750&lradon=1&src=address-md#11/55.12015/11.7861)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Svend Gønge-skolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svinoevej-70-4750?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svinoevej-70-4750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.12015/11.78610)
- [Solgte priser på Svinøvej](https://grundviden.dk/vej/svinoevej-4750?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.