# Svinøvej 14, 4750 Lundby

Villa. 53 m² bolig, opført 1894, 907 m² grund, Vordingborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/svinoevej-14-4750?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svinoevej-14-4750?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svinoevej-14-4750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.12065/11.80722)
- [Solgte priser på Svinøvej](https://grundviden.dk/vej/svinoevej-4750?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 321.000 kr i december 2025 - handlen ligger 42% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 550.000 kr (beregnet 25. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 375.000 og 825.000 kr.
- Svarer til 10.377 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 605.000 kr. (11.422 kr. pr. m² × 53 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +103.000 kr.
  - Grund på 907 m²: +5.000 kr.
  - Bygget 1894: -60.000 kr.
  - Energimærke G, nabobygning: -106.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +15.000 kr.
  - Elvarme: +3.000 kr.
  - Afrundet: -15.000 kr.
  - Vores bud: 550.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 440.000 kr, heraf grundværdi 177.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 518.000 kr, heraf grundværdi 312.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 321.000 kr med overtagelse 5. januar 2026.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. december 2025, solgt for 321.000 kr, fri handel (aftalt 17. december 2025).
- solgt 31. juli 2019, solgt for 175.000 kr, fri handel.
- solgt 1. maj 2014, solgt for 175.000 kr, fri handel.
- solgt 15. september 2008, solgt for 750.000 kr, fri handel.
- solgt 1. april 1975, solgt for 70.000 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 53 m² bolig, 907 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1894.
- Stueplan: 53 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 53 m².
- Huset: 53 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (26 m², bygget 1894) og udhuset (20 m², byggeår ikke oplyst); den anden (28 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 780 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Nærmeste energimærke er G, fra en nabobygning ca. 29 m fra adressen. Mærket er fra 2015 og udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 128 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 53 m², din ret 181 m² i alt.
- Hvorfor 181 m²? Lokalplan Bpv. 10 (Bebyggelsesområde ved Kostræde Banker) sætter 20 %: 20 % af grunden på 907 m² er 181 m², og der står 53 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1074264_1661247864038.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svinoevej-14-4750&lradon=1&src=address-md#11/55.12065/11.80722)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svinoevej-14-4750&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.12065/11.80722)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bebyggelsesområde ved Kostræde Banker**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1074264_1661247864038.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Svend Gønge-skolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svinoevej-14-4750?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svinoevej-14-4750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.12065/11.80722)
- [Solgte priser på Svinøvej](https://grundviden.dk/vej/svinoevej-4750?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.