# Svinkløvvej 554, 9690 Fjerritslev

Grund. 455 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1950, 1.543.226 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/svinkloevvej-554-9690?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svinkloevvej-554-9690?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svinkloevvej-554-9690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.15240/9.32893)
- [Solgte priser på Svinkløvvej](https://grundviden.dk/vej/svinkloevvej-9690?src=address-md)

## Huset og grunden

- 455 m² bolig, 1.543.226 m² grund, bygget 1950, om-/tilbygget 1996.
- 1. sal: 70 m².
- Stueplan: 98 m².
- Kælder: 98 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 98 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 168 m² bolig. Kælderen på 98 m² regnes ikke med.
- Huset: 98 m² bebygget.
- Anden bygning: 162 m², bygget 1903; Anden bygning: 150 m², bygget 1936; Sommerhus: 52 m², bygget 1917; Udhus: 37 m², bygget 1903; Udhus: 35 m², byggeår ikke oplyst; Anden bygning: 32 m², bygget 1975; Udhus: 23 m², bygget 2018; Udhus: 16 m², bygget 1903.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 97 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 403 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.543.226 m² giver ca. 462.968 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=680352&matrnr=9o) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svinkloevvej-554-9690&ljord=1&src=address-md#17/57.1524/9.32893)
- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,6 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svinkloevvej-554-9690&lskybrud=1&src=address-md#16/57.1524/9.32893)
- **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svinkloevvej-554-9690&lstrand=1&src=address-md#16/57.1524/9.32893)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 292 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svinkloevvej-554-9690&lkysterosion=1&src=address-md#13/57.1524/9.32893)
- Fint: 7,9 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fjerritslev Skole (0.-6. kl.), Fjerritslev Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svinkloevvej-554-9690?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svinkloevvej-554-9690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.15240/9.32893)
- [Solgte priser på Svinkløvvej](https://grundviden.dk/vej/svinkloevvej-9690?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.