# Svinget 9, 6880 Tarm Villa. 148 m² bolig, opført 1953, 1.923 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/svinget-9-6880?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svinget-9-6880?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svinget-9-6880?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.90393/8.52022) - [Solgte priser på Svinget](https://grundviden.dk/vej/svinget-6880?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Plus: Udbudt ca. 28 % under vores skøn. - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 837.000 kr, heraf grundværdi 186.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 304.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Til salg nu - Udbudspris: **865.000 kr** (5.844 kr/m²). - Boligens eget areal: 148 m², 3 værelser. - Vores skøn: **ca. 1,2 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,5 mio. kr. Udbudt 28 % under vores skøn. - På markedet siden 23. april 2026. - Åbent hus 14.11. kl. 10.00-14.00. - Prisen er sat ned 30. oktober 2026. - Mægler: EDC Skjern & Tarm A/S. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/6880-tarm/svinget-9/68802953/) ## Før du byder - Pris: Udbudt 28 % under vores skøn: udbudsprisen er 865.000 kr, vores skøn ca. 1,2 mio. kr. - Tid på markedet: På markedet i 203 dage - medianen for huse til salg i 6880 Tarm er 141 dage (50 boliger). Prisen er sat ned 30. oktober 2026 fra 895.000 kr - i 6880 Tarm er 28 % af huse til salg sat ned. - Miljø og risiko: 1 ting værd at kende - højt grundvand. [Se miljø og risiko](https://grundviden.dk/adresse/svinget-9-6880#miljoe) - [Book fremvisning](https://grundviden.dk/ud/buyer-viewing?src=md&blk=before-bid&l=90729) - boligens annonce hos mægleren - [Sammenlign lån](https://grundviden.dk/ud/buyer-loan?src=md&blk=before-bid) - ca. 3.500 kr om måneden, regnet på udbudsprisen (findbank.dk) - [Forsikring fra overtagelsen](https://grundviden.dk/ud/buyer-insurance?src=md&blk=before-bid) - sammenlign husforsikring (findforsikring.dk) - Køberrådgivning: Disse kæder tilbyder køberrådgivning - i deres egne ord (kædernes egne sider, læst 08.11.2026). Mæglerne i postnummeret er vist med vores egne tal. - [Nybolig: »Køberrådgivning - kom sikkert i mål med boligkøbet«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=90729&a=nybolig) - Nybolig Tarm har haft 48 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 48 dage på markedet - [home: »home Køberrådgivning«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=90729&a=home) - home Ringkøbing-Skjern har haft 7 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder Områdets tal er dagens boliger til salg i postnummeret (Grundviden). Mæglerne er dem, der har haft flest annoncer i postnummeret de seneste 12 måneder (en bolig kan have flere annoncer); en udbudt bolig er ikke nødvendigvis solgt. ## Huset og grunden - 148 m² bolig, 1.923 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1953. - 1. sal: 37 m². - Stueplan: 84 m². - Kælder: 61 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 84 m² i stueplan + 37 m² på 1. sal (under taget) + 27 m² beboelse i kælderen = 148 m² bolig. Kælderen er på 61 m², og de 27 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med. - Huset: 100 m² bebygget. - Carport: 21 m², bygget 1953. Kortet viser én mindre bygning mere (55 m²), BBR udhus 11 m², udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.747 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100 %) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (429 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,6 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Tarm Skole (0.-9. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svinget-9-6880?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svinget-9-6880?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.90393/8.52022) - [Solgte priser på Svinget](https://grundviden.dk/vej/svinget-6880?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.