# Svinget 4, 7790 Thyholm Sommerhus. 155 m² bolig, opført 2024, 2.800 m² grund, Struer Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/svinget-4-7790?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svinget-4-7790?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svinget-4-7790?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.58294/8.52991) - [Solgte priser på Svinget](https://grundviden.dk/vej/svinget-7790?src=address-md) ## Det vigtigste - Plus: Havudsigt, vandet ca. 175 m væk (ca. +2% på prisen). - Lokalplan: planen fra 1987 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (11 sider). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 260.000 kr, heraf grundværdi 260.000 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 130.000 kr med overtagelse 15. oktober 2022 (familieoverdragelse). - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **4,2 mio. kr** (27.064 kr/m²). - Boligens eget areal: 155 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,8 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,2 mio. kr. - På markedet siden 8. juli 2026. - Mægler: EDC Ejendomsgruppen. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/sommerhus/7790-thyholm/svinget-4/70505024/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 28. oktober 2022, solgt for 130.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 28. oktober 2022). - solgt 11. august 2020, solgt for 275.000 kr, fri handel (aftalt 11. august 2020). - solgt 1. januar 2016, solgt for 350.000 kr, fri handel. - solgt 1. september 2002, solgt for 215.000 kr, anden overdragelse. - solgt 9. august 1984, solgt for 60.000 kr, fri handel (aftalt 9. august 1984). ## Huset og grunden - 155 m² bolig, 2.800 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2024. - Stueplan: 155 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 155 m². - Huset: 155 m² bebygget. - Udhus: 12 m², bygget 2002. - Ubebygget: 2.633 m². ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 125 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 155 m², din ret 280 m² i alt. - Hvorfor 280 m²? Lokalplan L7.1 (Sommerhusormådet Sunddraget) sætter 10 %: 10 % af grunden på 2.800 m² er 280 m², og der står 155 m² i dag. - Vær opmærksom: grunden rører strandbeskyttelseslinjen helt ude i kanten (under 1% af arealet). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 5 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1074019_APPROVED_1203685897153.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Struer-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svinget-4-7790&lradon=1&src=address-md#11/56.58294/8.52991) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 146 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svinget-4-7790&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.58294/8.52991) - **Kun 1,9 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svinget-4-7790&lkote=1&src=address-md#15/56.58294/8.52991) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Sommerhusormådet Sunddraget**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1074019_APPROVED_1203685897153.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Thyholm Skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svinget-4-7790?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svinget-4-7790?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.58294/8.52991) - [Solgte priser på Svinget](https://grundviden.dk/vej/svinget-7790?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.