# Svinget 4, 3200 Helsinge

Villa. 213 m² bolig, opført 1905, 18.382 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/svinget-4-3200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svinget-4-3200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svinget-4-3200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03526/12.23689)
- [Solgte priser på Svinget](https://grundviden.dk/vej/svinget-3200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 778.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 4,3 mio. kr, heraf grundværdi 2,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 621.933 kr med overtagelse 1. juli 1995.

## Til salg nu

- Udbudspris: **6,0 mio. kr** (28.145 kr/m²).
- Boligens eget areal: 213 m², 7 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 5,3 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,5 og 6,2 mio. kr. Udbudt 14% over vores skøn.
- På markedet siden 30. september 2026.
- Mægler: home Helsinge-Græsted.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/landejendom/svinget-4-3200-helsinge/sag-1580001524/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. maj 1995, solgt for 621.933 kr, fri handel (aftalt 14. maj 1995).

## Huset og grunden

- 213 m² bolig, 18.382 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1905, om-/tilbygget 1984.
- 1. sal: 79 m².
- Stueplan: 134 m².
- 134 m² i stueplan + 79 m² på 1. sal (under taget) = 213 m² bolig.
- Huset: 134 m² bebygget.
- 7 mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (92 m², bygget 1905) og udhuset (48 m², bygget 1905) og udhuset (46 m², bygget 1905) og udhuset (30 m², bygget 1905) og udhuset (28 m², bygget 1905); de to andre (126 m² og 35 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 17.843 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svinget-4-3200&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.03526/12.23689)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 30,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nordstjerneskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svinget-4-3200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svinget-4-3200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03526/12.23689)
- [Solgte priser på Svinget](https://grundviden.dk/vej/svinget-3200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.