Grundviden

Ejendomsrapport

Svinget 3D, 8530 Hjortshøj · Aarhus Kommune · matr. 3ll

Udskrevet 20.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

4.076 m²

Boligareal (BBR)

1.449 m²

Rest-byggeret (v0)

385 m²

Seneste salg

3,5 mio

Bebyggelsesprocent

45,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	1.834 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	1.449 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	385 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (september 2004): 3.500.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2004	Almindelig fri handel	3.500.000 kr
2003	Almindelig fri handel	1.500.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,1 km
Seneste salgspris	-	3,7 mio
Pris pr. m² bolig	-	27.679 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	4.076 m²	1.201 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,1 km (49 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8530 Hjortshøj

202623.495 kr/m² (+7%)

202521.986 kr/m² (+9%)

202420.116 kr/m² (-8%)

202321.792 kr/m² (+19%)

202218.346 kr/m² (+19%)

202115.360 kr/m² (-3%)

202015.758 kr/m² (-25%)

201920.936 kr/m² (+31%)

201815.991 kr/m² (-15%)

201718.780 kr/m² (+23%)

201615.220 kr/m² (-8%)

201516.543 kr/m² (+13%)

201414.587 kr/m² (-5%)

201315.363 kr/m² (+32%)

201211.613 kr/m² (+58%)

20117.369 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Virupskolen	376 m	7,7	641
Elsted Skole	2,4 km	8,0	792
Lystrup Skole	2,5 km	7,3	514
Skæring Skole	2,8 km	8,3	816
Sølystskolen	3,8 km	8,4	745
Jakobskolen	7,0 km	8,6	219
Børnenes Friskole	7,0 km	8,5	216
N. Kochs Skole	9,1 km	8,2	554

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 38,7 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 114 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: fredskov (166 m), kystnærhedszone (223 m), §3-beskyttet natur (179 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Virupvej, ca. 1.939 biler/døgn (2024), 110 m væk.

Området (Aarhus): 378.295 indbyggere, medianalder 32,9 år, gns. disponibel indkomst 283.133 kr/år.

Kriminalitet (2025): 72,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 1360 m, dagligvarer 187 m, hospital 8193 m, institution 68042 m, ladestander (elbil) 2179 m, læge 2130 m, legeplads 280 m, motorvejsafkørsel 1056 m, natteliv 4960 m, park 483 m, station 2527 m.

Nærmeste vindmølle: 2960 m væk (750 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).