# Svinget 2E, 6440 Augustenborg Bolig i en bebyggelse med 5 boliger. 505 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1972, 5.406 m² grund, Sønderborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/svinget-2e-6440?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svinget-2e-6440?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svinget-2e-6440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.98594/9.98040) - [Solgte priser på Svinget](https://grundviden.dk/vej/svinget-6440?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Minus: Energimærke F: dyr at opvarme. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 180.100 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt i fri handel: 271.000 kr med overtagelse 1. maj 2021. Beløbet dækker hele ejendommen med 5 boliger, ikke en enkelt bolig. - Senest registreret som interessesammenfald 2021 - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. oktober 2021, solgt for 271.000 kr, handel mellem parter med fælles interesse. - solgt 1. maj 2021, solgt for 271.000 kr, handel mellem parter med fælles interesse. - solgt 25. marts 2021, solgt for 271.000 kr, fri handel (aftalt 25. marts 2021). - solgt 12. maj 2004, solgt for 191.000 kr, fri handel (aftalt 12. maj 2004). ## Huset og grunden - 505 m² bolig i alt på ejendommen, 5.406 m² grund, bygget 1972, om-/tilbygget 2024. - Stueplan: 327 m². - Kælder: 74 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 327 m². Under huset er der en kælder på 74 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 327 m² bebygget. - Række-/kædehus: 103 m², bygget 1946; Udhus: 29 m², bygget 1996; Udhus: 15 m², bygget 2018; Udhus: 14 m², bygget 2014; Udhus: 10 m², bygget 2001; Udhus: 2 m², bygget 2001; Udhus: 2 m², bygget 2001. - Huset har energimærke F. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 505 m², retten 500 m².** - Bygget i dag 505 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 2.162 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 5.406 m² giver ca. 1.622 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Hvorfor ikke 2.162 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Blandet bolig og erhverv mellem Svinget og Østkystvejen (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11183928_1703254461082.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svinget-2e-6440&lradon=1&src=address-md#11/54.98594/9.9804) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svinget-2e-6440&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.98594/9.9804) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 5 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Fynshav Børneunivers (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=svinget-2e-6440 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svinget-2e-6440?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svinget-2e-6440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.98594/9.98040) - [Solgte priser på Svinget](https://grundviden.dk/vej/svinget-6440?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.