# Svinget 2, 4654 Faxe Ladeplads Rækkehus. 145 m² bolig, opført 1877, 357 m² grund, Faxe Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/svinget-2-4654?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svinget-2-4654?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svinget-2-4654?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.21636/12.16169) - [Solgte priser på Svinget](https://grundviden.dk/vej/svinget-4654?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Bevaringsværdig bygning - lokalplanen: de udpegede bygninger må ikke rives ned eller ændres uden tilladelse (lokalplan 300-32, side 47). - Plus: Havudsigt fra 1. sal og op, vandet ca. 250 m væk (ca. +2 % på prisen). - Plus: Energimærke A, efter 2010-reglerne: lav varmeudgift. - Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer, grænse for udhus og garage. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 9. november 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 1,9 mio. kr. - Svarer til 11.724 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.692.000 kr (11.671 kr pr. m² × 145 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -60.000 kr - Grund på 357 m²: -69.000 kr - Bygget 1877: -131.000 kr - Energimærke A: +336.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -213.000 kr - Havudsigt: +32.000 kr - Bevaringsværdig (SAVE 3): +111.000 kr - Elvarme: +9.000 kr - Afrundet: -7.000 kr - Vores skøn: 1.700.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 606.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 418.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. marts 2021. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 3. februar 2021, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 3. februar 2021). - solgt 8. april 2011, solgt for 350.000 kr, fri handel (aftalt 8. april 2011). - solgt 1. januar 1995, solgt for 165.750 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 145 m² bolig, 357 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877. - 1. sal: 63 m². - Stueplan: 82 m². - 82 m² i stueplan + 63 m² på 1. sal (under taget) = 145 m² bolig. - Huset: 82 m² bebygget. - Udhus: 22 m², byggeår ikke oplyst. - Ubebygget: 253 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke A, efter 2010-reglerne. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Bebyggelsesprocenten gælder området, ikke den enkelte grund.** Bygningsreglementet (BR18 § 170) sætter 40 % for området som helhed. For et hus på en lille grund eller i tæt-lav bebyggelse siger det ikke, hvor meget mere netop denne grund må bebygges, så vi regner ikke et tal ud. Huset har i dag ca. 145 m² etageareal. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,5 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svinget-2-4654&lskybrud=1&src=address-md#16/55.21636/12.16169) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Faxe-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svinget-2-4654&lradon=1&src=address-md#11/55.21636/12.16169) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 71 m væk, på [Hylleholtvej 32](https://grundviden.dk/adresse/hylleholtvej-32-4654?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svinget-2-4654&ljord=1&src=address-md#17/55.21636/12.16169) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: 5-Kløverskolerne (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=svinget-2-4654 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svinget-2-4654?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svinget-2-4654?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.21636/12.16169) - [Solgte priser på Svinget](https://grundviden.dk/vej/svinget-4654?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.