# Svinget 1, 4100 Ringsted

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 412 m² bolig, 539 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1850, 25.000 m² grund, Køge Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/svinget-1-4100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svinget-1-4100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svinget-1-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42043/12.00686)
- [Solgte priser på Svinget](https://grundviden.dk/vej/svinget-4100?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 842.400 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2012. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. oktober 2012, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 2. oktober 2012).
- solgt 27. juni 2012, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 27. juni 2012).

## Huset og grunden

- 412 m² bolig, 539 m² bolig i alt på ejendommen, 25.000 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1850, om-/tilbygget 1950.
- 1. sal: 137 m².
- Stueplan: 275 m².
- Kælder: 100 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 275 m² i stueplan + 137 m² på 1. sal (under taget) = 412 m² bolig. Kælderen på 100 m² regnes ikke med.
- Huset: 275 m² bebygget.
- Anden bygning: 265 m², bygget 1675; Udhus: 138 m², bygget 1685. Kortet viser én mindre bygning mere (168 m²), BBR anden bygning 127 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 24.154 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket er fra 2009 og udløb i 2019; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 30 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Køge-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svinget-1-4100&lradon=1&src=address-md#11/55.42043/12.00686)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svinget-1-4100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.42043/12.00686)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 42,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skovbo (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=svinget-1-4100

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svinget-1-4100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svinget-1-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42043/12.00686)
- [Solgte priser på Svinget](https://grundviden.dk/vej/svinget-4100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.