# Svingelvænget 12, 5700 Svendborg

Sommerhus. 81 m² bolig, opført 1972, 821 m² grund, Svendborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/svingelvaenget-12-5700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svingelvaenget-12-5700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svingelvaenget-12-5700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.99312/10.67371)
- [Solgte priser på Svingelvænget](https://grundviden.dk/vej/svingelvaenget-5700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 477.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 665.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 10. juli 2010.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,6 mio. kr** (31.790 kr/m²).
- Boligens eget areal: 81 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,0 mio. kr**. Halvdelen af de 39 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,6 mio. kr.
- På markedet siden 24. april 2026.
- Prisen er sat ned 16. september 2026.
- Mægler: Nybolig Svendborg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/fritidshus/5700/svingelvaenget/n103058/n1030580001042)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. juni 2010, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 24. juni 2010).
- solgt 30. november 1998, solgt for 250.000 kr, fri handel (aftalt 30. november 1998).

## Huset og grunden

- 81 m² bolig, 821 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1972, om-/tilbygget 2006.
- Stueplan: 81 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 81 m².
- Huset: 115 m² bebygget.
- Udhus: 17 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 689 m².
- Huset har energimærke G1. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 115 m², din ret 82 m² i alt.
- Hvorfor 82 m²? Lokalplan 176 (SOMMERHUSOMRÅDET STENODDEN SOMMERLAND) sætter 10 %: 10 % af grunden på 821 m² er 82 m², og der står 115 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 4 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_178741_APPROVED_1204626853313.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Svendborg-området** (værd at kende): Ca. 10,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=svingelvaenget-12-5700&lradon=1&src=address-md#11/54.99312/10.67371)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **SOMMERHUSOMRÅDET STENODDEN SOMMERLAND**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_178741_APPROVED_1204626853313.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tåsingeskolen (0.-9. kl.), Nymarkskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/svingelvaenget-12-5700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/svingelvaenget-12-5700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.99312/10.67371)
- [Solgte priser på Svingelvænget](https://grundviden.dk/vej/svingelvaenget-5700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.